350 Rue GERVAIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
258 200 $
Unifamiliale · 3 137 $/m² · 82,3 m² · constr. 1922 · terrain 181,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 000 $
Rôle antérieur 119 100 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783326795300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
144 500 $
Rôle antérieur
119 100 $
ID provincial
37067783326795300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
1 914
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 6 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1227, rue Bellefeuille, Trois-Rivières 2026-03-16 · 721 m · Vendu 95 000 $ (1 103 $/m²) 86,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +7 255 $ · Ajust. superficie −2 096 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 109 659 $ Poids 73 % |
| 2 | 264, rue Sainte-Cécile, Trois-Rivières 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 958 $/m²) 89,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 795 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 280 705 $ Poids 52 % |
| 3 | 1741, rue Saint-Denis, Trois-Rivières 2025-08-06 · 349 m · Vendu 237 500 $ (2 487 $/m²) 95,5 m² · constr. 1894 Ajust. marché +19 612 $ · Ajust. superficie −16 414 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 264 448 $ Poids 47 % |
| 4 | 666, rue Saint-Georges, Trois-Rivières 2025-01-21 · 449 m · Vendu 189 900 $ (2 119 $/m²) 89,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +36 425 $ · Ajust. superficie −7 736 $ · Ajust. âge +18 041 $ | 236 629 $ Poids 42 % |
| 5 | 1129, rue Sainte-Cécile, Trois-Rivières 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 178 000 $ (2 521 $/m²) 70,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +16 494 $ · Ajust. superficie +14 749 $ · Ajust. âge +3 560 $ | 212 803 $ Poids 22 % |
| 6 | 305, Hertel, Trois-Rivières 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 818 $/m²) 97,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −21 555 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 303 654 $ Poids 21 % |
| 7 | 1012, rue Ste-Cécile, Trois-Rivières 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 193 500 $ (2 003 $/m²) 96,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +17 930 $ · Ajust. superficie −14 322 $ · Ajust. âge +2 903 $ | 200 010 $ Poids 19 % |
| 8 | 248, rue Bureau, Trois-Rivières 2024-07-02 · 116 m · Vendu 177 000 $ (1 836 $/m²) 96,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +29 131 $ · Ajust. superficie −12 945 $ · Ajust. âge −1 770 $ | 191 416 $ Poids 19 % |
| 9 | 1965, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-10-01 · 1.5 km · Vendu 232 000 $ (2 621 $/m²) 88,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 805 $ · Ajust. superficie −8 127 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 247 479 $ Poids 13 % |
| 10 | 1965, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 363 000 $ (4 102 $/m²) 88,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 431 $ · Ajust. superficie −12 715 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 381 416 $ Poids 10 % |
| 11 | 305, Hertel, Trois-Rivières 2024-05-17 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ (1 178 $/m²) 97,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie −9 014 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 138 849 $ Poids 8 % |
| 12 | 1495, rue de Vieux-Pont, Trois-Rivières 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 328 000 $ (3 410 $/m²) 96,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 930 $ · Ajust. superficie −23 696 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 332 433 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.