326-334 Rue GERVAIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
372 200 $
Unifamiliale · 1 882 $/m² · 197,8 m² · constr. 1915 · terrain 287,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,2 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 400 $
Rôle antérieur 146 600 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783326934900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
199 600 $
Rôle antérieur
146 600 $
ID provincial
37067783326934900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
394 375 $
$/m² médian
1 908
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 38 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, rue Saint-Sévère, Trois-Rivières 2025-09-15 · 944 m · Vendu 720 000 $ (3 624 $/m²) 198,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −1 631 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 713 086 $ Poids 53 % |
| 2 | 525-527, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2025-02-25 · 790 m · Vendu 345 000 $ (1 608 $/m²) 214,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie −13 430 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 402 992 $ Poids 38 % |
| 3 | 980982, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (1 553 $/m²) 164,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +26 090 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 295 766 $ Poids 26 % |
| 4 | 607, rue Sainte-Angèle, Trois-Rivières 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (1 708 $/m²) 231,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −28 532 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 387 236 $ Poids 24 % |
| 5 | 593, Rue Bureau, Trois-Rivières 2024-03-28 · 271 m · Vendu 204 500 $ (1 137 $/m²) 179,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +54 263 $ · Ajust. superficie +10 174 $ · Ajust. âge −20 450 $ | 248 487 $ Poids 19 % |
| 6 | 1565, rue de Vieux-Pont, Trois-Rivières 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (3 283 $/m²) 170,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +44 642 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 623 127 $ Poids 16 % |
| 7 | 1335, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (2 686 $/m²) 189,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +10 608 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 476 039 $ Poids 14 % |
| 8 | 1478-1480, rue Laviolette, Trois-Rivières 2025-01-30 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (1 048 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −13 836 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 242 740 $ Poids 12 % |
| 9 | 2049, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-29 · 2.3 km · Vendu 265 038 $ (1 414 $/m²) 187,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 559 $ · Ajust. superficie +7 280 $ · Ajust. âge −26 504 $ | 270 373 $ Poids 8 % |
| 10 | 2051, rue Victoria, Trois-Rivières 2025-12-19 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (2 307 $/m²) 177,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +23 188 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 428 571 $ Poids 8 % |
| 11 | 755, rue Jutras, Trois-Rivières 2025-08-22 · 2.2 km · Vendu 169 000 $ (929 $/m²) 182 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +7 336 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 173 391 $ Poids 7 % |
| 12 | 2323, rue Laviolette, Trois-Rivières 2024-06-14 · 2.3 km · Vendu 645 000 $ (3 272 $/m²) 197,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +1 145 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 701 461 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.