445-451 Rue SAINT-GEORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
555 500 $
Unifamiliale · 2 403 $/m² · 231,2 m² · constr. 1908 · terrain 517,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 400 $
Rôle antérieur 234 900 $ +71.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783329743800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 100 $
Valeur bâtiment
266 300 $
Rôle antérieur
234 900 $
ID provincial
37067783329743800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
1 915
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 81 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2026, rue Notre-Dame Centre, Trois-Rivières 2026-03-12 · 560 m · Vendu 492 000 $ (1 917 $/m²) 256,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 574 $ · Ajust. superficie −24 351 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 512 603 $ Poids 68 % |
| 2 | 853, Sainte-Geneviève, Trois-Rivières 2025-06-11 · 705 m · Vendu 635 000 $ (2 609 $/m²) 243,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −15 914 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 620 722 $ Poids 53 % |
| 3 | 607, rue Sainte-Angèle, Trois-Rivières 2025-06-09 · 883 m · Vendu 395 000 $ (1 708 $/m²) 231,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 401 942 $ Poids 48 % |
| 4 | 860, rue Saint-Sévère, Trois-Rivières 2025-09-15 · 677 m · Vendu 720 000 $ (3 624 $/m²) 198,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +58 883 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 773 600 $ Poids 47 % |
| 5 | 525-527, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2025-02-25 · 508 m · Vendu 345 000 $ (1 608 $/m²) 214,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +13 430 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 417 777 $ Poids 46 % |
| 6 | 1478-1480, rue Laviolette, Trois-Rivières 2025-01-30 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (1 048 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +3 669 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 260 244 $ Poids 23 % |
| 7 | 1213 au 1215, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-06-14 · 735 m · Vendu 537 000 $ (2 050 $/m²) 262 m² · constr. 1940 Ajust. marché +99 754 $ · Ajust. superficie −31 564 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 551 489 $ Poids 17 % |
| 8 | 1335, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (2 686 $/m²) 189,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +55 458 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 520 889 $ Poids 14 % |
| 9 | 2027, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-02-24 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (2 495 $/m²) 256,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +119 693 $ · Ajust. superficie −31 563 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 664 130 $ Poids 8 % |
| 10 | 2049, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-29 · 2.0 km · Vendu 265 038 $ (1 414 $/m²) 187,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 559 $ · Ajust. superficie +30 886 $ · Ajust. âge −26 504 $ | 293 979 $ Poids 8 % |
| 11 | 2323, rue Laviolette, Trois-Rivières 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 645 000 $ (3 272 $/m²) 197,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +55 795 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 756 111 $ Poids 3 % |
| 12 | 2061, Rue Victoria, Trois-Rivières 2024-04-22 · 2.0 km · Vendu 160 054 $ (808 $/m²) 198,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 910 $ · Ajust. superficie +13 324 $ · Ajust. âge −16 005 $ | 195 283 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.