1628-1632 Rue ROYALE · Trois-Rivières
Valeur estimée
422 700 $
Autre · 1 636 $/m² · 258,4 m² · constr. 1967 · terrain 469,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,8 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
290 500 $
Rôle antérieur 189 100 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783329892800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
189 100 $
ID provincial
37067783329892800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
394 375 $
$/m² médian
1 908
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 57 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358 à 368, rue Gervais, Trois-Rivières 2026-07-20 · 264 m · Vendu 575 000 $ (2 138 $/m²) 269 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 329 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 621 171 $ Poids 94 % |
| 2 | 490-492, rue Niverville, Trois-Rivières 2026-06-30 · 464 m · Vendu 330 000 $ (1 361 $/m²) 242,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +10 891 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 378 052 $ Poids 85 % |
| 3 | 622-624, rue Laurier, Trois-Rivières 2026-01-23 · 378 m · Vendu 384 000 $ (1 557 $/m²) 246,7 m² · constr. 1916 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +9 106 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 467 046 $ Poids 83 % |
| 4 | 2026, rue Notre-Dame Centre, Trois-Rivières 2026-03-12 · 545 m · Vendu 492 000 $ (1 917 $/m²) 256,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 574 $ · Ajust. superficie +1 726 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 580 500 $ Poids 83 % |
| 5 | 1693, 1695-1, 1695-2, rue Saint-Denis, Trois-Rivières 2026-07-17 · 237 m · Vendu 430 000 $ (1 879 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 815 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 500 815 $ Poids 79 % |
| 6 | 1125, 1127, 1129, rue Saint-Roch, Trois-Rivières 2026-02-24 · 665 m · Vendu 295 000 $ (1 107 $/m²) 266,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −4 537 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 344 167 $ Poids 76 % |
| 7 | 564-572, rue Niverville et rue Sainte-Geneviève, Trois-Rivières 2026-04-30 · 491 m · Vendu 572 000 $ (1 999 $/m²) 286,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +23 222 $ · Ajust. superficie −27 690 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 624 732 $ Poids 73 % |
| 8 | 171-173, rue Bonaventure, Trois-Rivières 2025-09-03 · 422 m · Vendu 260 000 $ (1 015 $/m²) 256,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +1 116 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 311 209 $ Poids 72 % |
| 9 | 1021-1031, rue Buteux, Trois-Rivières 2026-02-20 · 786 m · Vendu 256 000 $ (1 002 $/m²) 255,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +21 004 $ · Ajust. superficie +1 453 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 304 056 $ Poids 71 % |
| 10 | 1920-1924, rue Royale, Trois-Rivières 2025-09-26 · 330 m · Vendu 460 000 $ (1 638 $/m²) 280,9 m² · constr. 1899 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −18 423 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 530 202 $ Poids 68 % |
| 11 | 274-278, rue Sainte-Élisabeth, Trois-Rivières 2026-04-17 · 251 m · Vendu 499 000 $ (2 283 $/m²) 218,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +45 426 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 614 585 $ Poids 64 % |
| 12 | 571-573A, rue Gervais, Trois-Rivières 2025-06-26 · 305 m · Vendu 685 000 $ (2 836 $/m²) 241,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +23 968 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 834 032 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.