324 Rue GERVAIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
437 700 $
Unifamiliale · 1 728 $/m² · 253,3 m² · constr. 1970 · terrain 205,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
205,1 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 182 300 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783336064300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 700 $
Valeur bâtiment
257 300 $
Rôle antérieur
182 300 $
ID provincial
37067783336064300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
1 913
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 61 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2026, rue Notre-Dame Centre, Trois-Rivières 2026-03-12 · 264 m · Vendu 492 000 $ (1 917 $/m²) 256,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 574 $ · Ajust. superficie −3 164 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 575 610 $ Poids 92 % |
| 2 | 853, Sainte-Geneviève, Trois-Rivières 2025-06-11 · 975 m · Vendu 635 000 $ (2 609 $/m²) 243,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +12 914 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 763 850 $ Poids 44 % |
| 3 | 282-284, rue Radisson, Trois-Rivières 2025-03-03 · 578 m · Vendu 146 800 $ (525 $/m²) 279,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +19 663 $ · Ajust. superficie −6 857 $ · Ajust. âge +14 680 $ | 174 286 $ Poids 42 % |
| 4 | 607, rue Sainte-Angèle, Trois-Rivières 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (1 708 $/m²) 231,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +18 879 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 485 996 $ Poids 34 % |
| 5 | 525-527, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2025-02-25 · 794 m · Vendu 345 000 $ (1 608 $/m²) 214,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +31 203 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 475 225 $ Poids 29 % |
| 6 | 1853-1855, rue Royale, Trois-Rivières 2024-10-02 · 79 m · Vendu 100 000 $ (340 $/m²) 294,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −6 995 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 180 $ Poids 26 % |
| 7 | 1213 au 1215, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-06-14 · 926 m · Vendu 537 000 $ (2 050 $/m²) 262 m² · constr. 1940 Ajust. marché +99 754 $ · Ajust. superficie −8 916 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 681 538 $ Poids 20 % |
| 8 | 1478-1480, rue Laviolette, Trois-Rivières 2025-01-30 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (1 048 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +15 251 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 277 701 $ Poids 13 % |
| 9 | 2027, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-02-24 · 2.3 km · Vendu 640 000 $ (2 495 $/m²) 256,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +119 693 $ · Ajust. superficie −3 992 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 819 701 $ Poids 6 % |
| 10 | 4970, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-08-25 · 2.5 km · Vendu 532 000 $ (2 008 $/m²) 265 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie −11 744 $ · Ajust. âge −2 660 $ | 561 526 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.