274-278 Rue SAINTE-ELISABETH · Trois-Rivières
Valeur estimée
442 500 $
Unifamiliale · 2 024 $/m² · 218,6 m² · constr. 1926 · terrain 260,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,8 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 800 $
Rôle antérieur 155 900 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783336377800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
221 600 $
Rôle antérieur
155 900 $
ID provincial
37067783336377800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
390 375 $
$/m² médian
1 892
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 62 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2026, rue Notre-Dame Centre, Trois-Rivières 2026-03-12 · 302 m · Vendu 492 000 $ (1 917 $/m²) 256,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 574 $ · Ajust. superficie −36 430 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 542 344 $ Poids 56 % |
| 2 | 860, rue Saint-Sévère, Trois-Rivières 2025-09-15 · 905 m · Vendu 720 000 $ (3 624 $/m²) 198,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +36 054 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 750 771 $ Poids 48 % |
| 3 | 525-527, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2025-02-25 · 756 m · Vendu 345 000 $ (1 608 $/m²) 214,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +3 297 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 438 694 $ Poids 43 % |
| 4 | 853, Sainte-Geneviève, Trois-Rivières 2025-06-11 · 934 m · Vendu 635 000 $ (2 609 $/m²) 243,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −32 350 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 661 436 $ Poids 38 % |
| 5 | 607, rue Sainte-Angèle, Trois-Rivières 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (1 708 $/m²) 231,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −10 763 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 426 729 $ Poids 38 % |
| 6 | 1478-1480, rue Laviolette, Trois-Rivières 2025-01-30 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (1 048 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −2 935 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 253 641 $ Poids 17 % |
| 7 | 593, Rue Bureau, Trois-Rivières 2024-03-28 · 294 m · Vendu 204 500 $ (1 137 $/m²) 179,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +54 263 $ · Ajust. superficie +21 996 $ · Ajust. âge −10 225 $ | 270 534 $ Poids 13 % |
| 8 | 1335, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (2 686 $/m²) 189,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +38 539 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 503 970 $ Poids 11 % |
| 9 | 1213 au 1215, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-06-14 · 926 m · Vendu 537 000 $ (2 050 $/m²) 262 m² · constr. 1940 Ajust. marché +99 754 $ · Ajust. superficie −44 477 $ · Ajust. âge −37 590 $ | 554 687 $ Poids 11 % |
| 10 | 2049, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-29 · 2.3 km · Vendu 265 038 $ (1 414 $/m²) 187,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 559 $ · Ajust. superficie +21 980 $ · Ajust. âge −26 504 $ | 285 074 $ Poids 6 % |
| 11 | 755, rue Jutras, Trois-Rivières 2025-08-22 · 2.2 km · Vendu 169 000 $ (929 $/m²) 182 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +16 993 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 183 048 $ Poids 5 % |
| 12 | 2051, rue Victoria, Trois-Rivières 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (2 307 $/m²) 177,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +47 183 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 452 567 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.