349-351 Rue SAINT-ROCH · Trois-Rivières
Valeur estimée
347 400 $
Autre · 1 953 $/m² · 177,9 m² · constr. 1920 · terrain 651,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,6 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
6311
Usage
Service de publicité en général
Valeur au rôle 2026 — composition
278 500 $
Rôle antérieur 184 700 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783337478100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 600 $
Valeur bâtiment
172 900 $
Rôle antérieur
184 700 $
ID provincial
37067783337478100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
384 500 $
$/m² médian
1 892
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 28 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396 et 404, rue Sainte-Élisabeth, Trois-Rivières 2026-07-08 · 109 m · Vendu 243 000 $ (1 383 $/m²) 175,7 m² · constr. 1897 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 521 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 268 821 $ Poids 99 % |
| 2 | 574, rue Bureau, Trois-Rivières 2026-02-13 · 225 m · Vendu 280 000 $ (1 556 $/m²) 180 m² · constr. 1897 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −1 633 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 329 339 $ Poids 91 % |
| 3 | 2271 et 2273, rue Royale, Trois-Rivières 2026-07-07 · 594 m · Vendu 310 000 $ (1 750 $/m²) 177,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +700 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 282 800 $ Poids 85 % |
| 4 | 765-767, rue De La Vérendrye, Trois-Rivières 2026-05-25 · 547 m · Vendu 355 000 $ (1 923 $/m²) 184,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −6 442 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 351 259 $ Poids 84 % |
| 5 | 823-825, rue Gervais, Trois-Rivières 2026-05-22 · 510 m · Vendu 352 500 $ (2 108 $/m²) 167,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +4 445 $ · Ajust. superficie +11 279 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 357 649 $ Poids 82 % |
| 6 | 367-371, rue de la Vérendrye, Trois-Rivières 2025-09-02 · 347 m · Vendu 280 000 $ (1 627 $/m²) 172,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +4 718 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 302 264 $ Poids 73 % |
| 7 | 772 à 776, rue Bureau, Trois-Rivières 2026-04-09 · 460 m · Vendu 450 000 $ (2 266 $/m²) 198,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −23 452 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 458 318 $ Poids 71 % |
| 8 | 2330-2332, St-Philippe, Trois-Rivières 2025-10-20 · 632 m · Vendu 325 000 $ (1 761 $/m²) 184,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −5 898 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 316 717 $ Poids 68 % |
| 9 | 1939-1941, rue Bellefeuille, Trois-Rivières 2025-08-13 · 526 m · Vendu 365 000 $ (2 007 $/m²) 181,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −4 013 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 382 002 $ Poids 67 % |
| 10 | 1065, rue Sainte-Geneviève, Trois-Rivières 2026-06-08 · 636 m · Vendu 490 000 $ (2 469 $/m²) 198,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −25 426 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 421 753 $ Poids 67 % |
| 11 | 595 et 597, rue Laurier, Trois-Rivières 2025-06-25 · 365 m · Vendu 278 000 $ (1 660 $/m²) 167,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie +8 630 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 281 787 $ Poids 63 % |
| 12 | 244 à 248, rue Sainte-Cécile, Trois-Rivières 2026-01-30 · 951 m · Vendu 350 000 $ (2 064 $/m²) 169,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +8 564 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 361 207 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.