315 Rue SAINT-ROCH · Trois-Rivières
Valeur estimée
274 900 $
Autre · 1 556 $/m² · 176,7 m² · constr. 1945 · terrain 494,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,9 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
174 300 $
Rôle antérieur 129 600 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783337757000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
94 100 $
Rôle antérieur
129 600 $
ID provincial
37067783337757000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
384 500 $
$/m² médian
1 892
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 8 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396 et 404, rue Sainte-Élisabeth, Trois-Rivières 2026-07-08 · 128 m · Vendu 243 000 $ (1 383 $/m²) 175,7 m² · constr. 1897 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +692 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 267 992 $ Poids 99 % |
| 2 | 574, rue Bureau, Trois-Rivières 2026-02-13 · 255 m · Vendu 280 000 $ (1 556 $/m²) 180 m² · constr. 1897 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −2 567 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 328 406 $ Poids 90 % |
| 3 | 2271 et 2273, rue Royale, Trois-Rivières 2026-07-07 · 602 m · Vendu 310 000 $ (1 750 $/m²) 177,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −350 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 320 500 $ Poids 85 % |
| 4 | 823-825, rue Gervais, Trois-Rivières 2026-05-22 · 540 m · Vendu 352 500 $ (2 108 $/m²) 167,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +4 445 $ · Ajust. superficie +10 014 $ · Ajust. âge +33 488 $ | 400 447 $ Poids 82 % |
| 5 | 765-767, rue De La Vérendrye, Trois-Rivières 2026-05-25 · 573 m · Vendu 355 000 $ (1 923 $/m²) 184,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −7 596 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 387 380 $ Poids 82 % |
| 6 | 367-371, rue de la Vérendrye, Trois-Rivières 2025-09-02 · 353 m · Vendu 280 000 $ (1 627 $/m²) 172,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +3 742 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 336 287 $ Poids 73 % |
| 7 | 772 à 776, rue Bureau, Trois-Rivières 2026-04-09 · 490 m · Vendu 450 000 $ (2 266 $/m²) 198,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −24 811 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 488 458 $ Poids 68 % |
| 8 | 2330-2332, St-Philippe, Trois-Rivières 2025-10-20 · 638 m · Vendu 325 000 $ (1 761 $/m²) 184,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −6 954 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 356 286 $ Poids 67 % |
| 9 | 1939-1941, rue Bellefeuille, Trois-Rivières 2025-08-13 · 555 m · Vendu 365 000 $ (2 007 $/m²) 181,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −5 217 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 426 423 $ Poids 66 % |
| 10 | 1065, rue Sainte-Geneviève, Trois-Rivières 2026-06-08 · 646 m · Vendu 490 000 $ (2 469 $/m²) 198,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −26 907 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 420 272 $ Poids 64 % |
| 11 | 595 et 597, rue Laurier, Trois-Rivières 2025-06-25 · 389 m · Vendu 278 000 $ (1 660 $/m²) 167,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie +7 635 $ · Ajust. âge −12 510 $ | 296 081 $ Poids 63 % |
| 12 | 244 à 248, rue Sainte-Cécile, Trois-Rivières 2026-01-30 · 938 m · Vendu 350 000 $ (2 064 $/m²) 169,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +7 326 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 403 719 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.