396 Rue SAINT-ROCH · Trois-Rivières
Valeur estimée
489 300 $
Autre · 1 359 $/m² · 360,1 m² · constr. 1920 · terrain 556,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
360,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
377 200 $
Rôle antérieur 299 100 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783338144300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
147 500 $
Valeur bâtiment
229 700 $
Rôle antérieur
299 100 $
ID provincial
37067783338144300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
393 750 $
$/m² médian
1 903
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 73 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 608 à 612, rue Saint-Georges, Trois-Rivières 2026-07-30 · 256 m · Vendu 425 000 $ (1 235 $/m²) 344 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 945 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 422 195 $ Poids 94 % |
| 2 | 955 à 959, rue Royale, Trois-Rivières 2026-05-15 · 607 m · Vendu 670 000 $ (1 931 $/m²) 346,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +12 747 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 704 596 $ Poids 81 % |
| 3 | 628, 630, 632, 632A, Saint-Roch, Trois-Rivières 2026-04-28 · 248 m · Vendu 495 000 $ (1 523 $/m²) 325 m² · constr. 1884 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +26 730 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 591 326 $ Poids 81 % |
| 4 | 675-677, rue Gervais, Trois-Rivières 2026-05-28 · 373 m · Vendu 325 000 $ (1 013 $/m²) 320,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +19 907 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 353 880 $ Poids 76 % |
| 5 | 1123-1129, rue Sainte-Louise, Trois-Rivières 2025-11-07 · 652 m · Vendu 476 000 $ (1 328 $/m²) 358,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +44 055 $ · Ajust. superficie +1 196 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 535 530 $ Poids 70 % |
| 6 | 608, rue Saint-Roch, Trois-Rivières 2025-08-21 · 232 m · Vendu 335 000 $ (1 014 $/m²) 330,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +15 002 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 411 164 $ Poids 67 % |
| 7 | 598 et 600, boulevard de la Commune, Trois-Rivières 2025-11-28 · 877 m · Vendu 650 000 $ (1 730 $/m²) 375,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −13 578 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 631 581 $ Poids 60 % |
| 8 | 652-666, rue Gervais, Trois-Rivières 2025-06-19 · 323 m · Vendu 518 000 $ (1 572 $/m²) 329,6 m² · constr. 1904 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +23 967 $ · Ajust. âge +41 440 $ | 626 181 $ Poids 59 % |
| 9 | 728-734, rue Laurier, Trois-Rivières 2025-12-19 · 413 m · Vendu 470 000 $ (1 544 $/m²) 304,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +43 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 709 $ Poids 56 % |
| 10 | 1295, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-12-12 · 881 m · Vendu 520 000 $ (1 335 $/m²) 389,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −19 687 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 494 458 $ Poids 56 % |
| 11 | 290 à 294, rue Bureau, Trois-Rivières 2025-12-12 · 114 m · Vendu 700 000 $ (2 338 $/m²) 299,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +70 959 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 829 576 $ Poids 55 % |
| 12 | 614 - 622, rue Des Forges, Trois-Rivières 2026-01-13 · 310 m · Vendu 450 000 $ (1 516 $/m²) 296,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +47 895 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 537 293 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.