376-382 Rue SAINT-ROCH · Trois-Rivières
Valeur estimée
598 800 $
Autre · 1 033 $/m² · 579,6 m² · constr. 1939 · terrain 517,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
579,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,4 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
439 500 $
Rôle antérieur 277 500 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783338363800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 100 $
Valeur bâtiment
302 400 $
Rôle antérieur
277 500 $
ID provincial
37067783338363800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
1 880
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 84 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119-127, rue Radisson, Trois-Rivières 2025-03-07 · 402 m · Vendu 375 000 $ (703 $/m²) 533,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +16 087 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 469 441 $ Poids 48 % |
| 2 | 1750, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (1 315 $/m²) 558,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +13 611 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 743 136 $ Poids 43 % |
| 3 | 1700, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (1 176 $/m²) 616,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −21 752 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 697 848 $ Poids 43 % |
| 4 | 1800, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (1 324 $/m²) 558,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +13 704 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 748 192 $ Poids 41 % |
| 5 | 510-520, rue Laurier, Trois-Rivières 2024-08-16 · 296 m · Vendu 560 000 $ (1 138 $/m²) 491,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +49 921 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 757 644 $ Poids 24 % |
| 6 | 1002 à 1014, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2024-09-25 · 998 m · Vendu 107 852 $ (213 $/m²) 505,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +21 759 $ · Ajust. superficie +7 856 $ · Ajust. âge +9 707 $ | 147 173 $ Poids 19 % |
| 7 | 1058-1068, Rue Sainte-Angèle, Trois-Rivières 2024-09-20 · 1.3 km · Vendu 812 500 $ (1 614 $/m²) 503,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +163 919 $ · Ajust. superficie +61 494 $ · Ajust. âge +52 813 $ | 1 090 726 $ Poids 14 % |
| 8 | 13601370, rue Laviolette, Trois-Rivières 2024-10-03 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (1 430 $/m²) 472,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +76 851 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 820 529 $ Poids 10 % |
| 9 | 1704 - 1716, rue Saint-François-Xavier, Trois-Rivières 2024-07-17 · 1.7 km · Vendu 512 500 $ (914 $/m²) 561 m² · constr. 1914 Ajust. marché +84 347 $ · Ajust. superficie +8 496 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 656 593 $ Poids 8 % |
| 10 | 769 - 781, rue Saint-Christophe, Trois-Rivières 2024-06-19 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (1 156 $/m²) 510,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +39 865 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 774 864 $ Poids 6 % |
| 11 | 4247, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-10-17 · 2.3 km · Vendu 545 986 $ (1 163 $/m²) 469,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 592 $ · Ajust. superficie +64 090 $ · Ajust. âge −54 599 $ | 606 070 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.