1680-1682 Rue CHAMPLAIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
542 300 $
Unifamiliale · 2 080 $/m² · 260,7 m² · constr. 1949 · terrain 340,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,4 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 200 $
Rôle antérieur 237 300 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783338445900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 200 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
237 300 $
ID provincial
37067783338445900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
1 880
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 80 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2026, rue Notre-Dame Centre, Trois-Rivières 2026-03-12 · 482 m · Vendu 492 000 $ (1 917 $/m²) 256,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 574 $ · Ajust. superficie +3 931 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 582 705 $ Poids 85 % |
| 2 | 853, Sainte-Geneviève, Trois-Rivières 2025-06-11 · 757 m · Vendu 635 000 $ (2 609 $/m²) 243,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +22 567 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 773 502 $ Poids 50 % |
| 3 | 282-284, rue Radisson, Trois-Rivières 2025-03-03 · 378 m · Vendu 146 800 $ (525 $/m²) 279,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +19 663 $ · Ajust. superficie −4 913 $ · Ajust. âge +12 478 $ | 174 028 $ Poids 49 % |
| 4 | 607, rue Sainte-Angèle, Trois-Rivières 2025-06-09 · 932 m · Vendu 395 000 $ (1 708 $/m²) 231,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +25 200 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 492 317 $ Poids 38 % |
| 5 | 1853-1855, rue Royale, Trois-Rivières 2024-10-02 · 205 m · Vendu 100 000 $ (340 $/m²) 294,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −5 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 436 $ Poids 30 % |
| 6 | 525-527, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2025-02-25 · 575 m · Vendu 345 000 $ (1 608 $/m²) 214,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +37 154 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 481 176 $ Poids 30 % |
| 7 | 1213 au 1215, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-06-14 · 833 m · Vendu 537 000 $ (2 050 $/m²) 262 m² · constr. 1940 Ajust. marché +99 754 $ · Ajust. superficie −1 332 $ · Ajust. âge +24 165 $ | 659 586 $ Poids 22 % |
| 8 | 1478-1480, rue Laviolette, Trois-Rivières 2025-01-30 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (1 048 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +19 129 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 275 705 $ Poids 15 % |
| 9 | 2027, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-02-24 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (2 495 $/m²) 256,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +119 693 $ · Ajust. superficie +5 240 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 774 533 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.