1670-1672 Rue CHAMPLAIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
481 000 $
Unifamiliale · 1 947 $/m² · 247,1 m² · constr. 1936 · terrain 311,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,6 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 700 $
Rôle antérieur 231 900 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783338517700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
278 100 $
Rôle antérieur
231 900 $
ID provincial
37067783338517700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
1 880
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 72 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2026, rue Notre-Dame Centre, Trois-Rivières 2026-03-12 · 500 m · Vendu 492 000 $ (1 917 $/m²) 256,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 574 $ · Ajust. superficie −9 108 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 569 666 $ Poids 83 % |
| 2 | 853, Sainte-Geneviève, Trois-Rivières 2025-06-11 · 739 m · Vendu 635 000 $ (2 609 $/m²) 243,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +4 826 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 730 362 $ Poids 54 % |
| 3 | 607, rue Sainte-Angèle, Trois-Rivières 2025-06-09 · 914 m · Vendu 395 000 $ (1 708 $/m²) 231,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +13 582 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 470 825 $ Poids 44 % |
| 4 | 282-284, rue Radisson, Trois-Rivières 2025-03-03 · 361 m · Vendu 146 800 $ (525 $/m²) 279,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +19 663 $ · Ajust. superficie −8 485 $ · Ajust. âge +2 936 $ | 160 914 $ Poids 41 % |
| 5 | 525-527, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2025-02-25 · 558 m · Vendu 345 000 $ (1 608 $/m²) 214,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +26 217 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 470 239 $ Poids 37 % |
| 6 | 860, rue Saint-Sévère, Trois-Rivières 2025-09-15 · 710 m · Vendu 720 000 $ (3 624 $/m²) 198,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +87 690 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 824 007 $ Poids 34 % |
| 7 | 1853-1855, rue Royale, Trois-Rivières 2024-10-02 · 223 m · Vendu 100 000 $ (340 $/m²) 294,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −8 048 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 105 627 $ Poids 22 % |
| 8 | 1213 au 1215, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-06-14 · 831 m · Vendu 537 000 $ (2 050 $/m²) 262 m² · constr. 1940 Ajust. marché +99 754 $ · Ajust. superficie −15 270 $ · Ajust. âge −10 740 $ | 610 744 $ Poids 20 % |
| 9 | 1478-1480, rue Laviolette, Trois-Rivières 2025-01-30 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (1 048 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +12 002 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 268 577 $ Poids 19 % |
| 10 | 2027, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-02-24 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (2 495 $/m²) 256,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +119 693 $ · Ajust. superficie −11 727 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 715 966 $ Poids 8 % |
| 11 | 2061, Rue Victoria, Trois-Rivières 2024-04-22 · 2.1 km · Vendu 160 054 $ (808 $/m²) 198,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 910 $ · Ajust. superficie +19 744 $ · Ajust. âge −9 603 $ | 208 105 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.