1611 Rue ROYALE · Trois-Rivières
Valeur estimée
487 600 $
Autre · 1 303 $/m² · 374,3 m² · constr. 1924 · terrain 360,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
374,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,5 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
5823
Usage
Bar à spectacles
Valeur au rôle 2026 — composition
362 800 $
Rôle antérieur 251 000 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783339505200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 500 $
Valeur bâtiment
267 300 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
37067783339505200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
1 880
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 73 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 608 à 612, rue Saint-Georges, Trois-Rivières 2026-07-30 · 221 m · Vendu 425 000 $ (1 235 $/m²) 344 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 717 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 439 467 $ Poids 88 % |
| 2 | 955 à 959, rue Royale, Trois-Rivières 2026-05-15 · 493 m · Vendu 670 000 $ (1 931 $/m²) 346,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +26 460 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 731 709 $ Poids 81 % |
| 3 | 1123-1129, rue Sainte-Louise, Trois-Rivières 2025-11-07 · 563 m · Vendu 476 000 $ (1 328 $/m²) 358,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +44 055 $ · Ajust. superficie +10 628 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 554 482 $ Poids 72 % |
| 4 | 628, 630, 632, 632A, Saint-Roch, Trois-Rivières 2026-04-28 · 262 m · Vendu 495 000 $ (1 523 $/m²) 325 m² · constr. 1884 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +37 544 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 602 140 $ Poids 71 % |
| 5 | 675-677, rue Gervais, Trois-Rivières 2026-05-28 · 446 m · Vendu 325 000 $ (1 013 $/m²) 320,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +27 100 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 367 573 $ Poids 65 % |
| 6 | 1295, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-12-12 · 871 m · Vendu 520 000 $ (1 335 $/m²) 389,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −10 210 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 503 934 $ Poids 61 % |
| 7 | 608, rue Saint-Roch, Trois-Rivières 2025-08-21 · 246 m · Vendu 335 000 $ (1 014 $/m²) 330,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +22 198 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 418 361 $ Poids 60 % |
| 8 | 717-719, rue Sainte-Angèle, Trois-Rivières 2025-11-28 · 902 m · Vendu 580 000 $ (1 505 $/m²) 385,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −8 425 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 613 654 $ Poids 60 % |
| 9 | 847, Ste-Cécile, Trois-Rivières 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 367 900 $ (933 $/m²) 394,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +4 639 $ · Ajust. superficie −9 286 $ · Ajust. âge −3 679 $ | 359 574 $ Poids 59 % |
| 10 | 598 et 600, boulevard de la Commune, Trois-Rivières 2025-11-28 · 987 m · Vendu 650 000 $ (1 730 $/m²) 375,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −1 297 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 643 861 $ Poids 56 % |
| 11 | 652-666, rue Gervais, Trois-Rivières 2025-06-19 · 392 m · Vendu 518 000 $ (1 572 $/m²) 329,6 m² · constr. 1904 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +35 125 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 647 700 $ Poids 52 % |
| 12 | 728-734, rue Laurier, Trois-Rivières 2025-12-19 · 489 m · Vendu 470 000 $ (1 544 $/m²) 304,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +53 964 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 575 071 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.