1863 Rue NOTRE-DAME CENTRE · Trois-Rivières
Valeur estimée
282 200 $
Unifamiliale · 2 144 $/m² · 131,6 m² · constr. 1927 · terrain 179,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
179,1 m²
Frontage
5,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 600 $
Rôle antérieur 136 100 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783345475400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
175 400 $
Rôle antérieur
136 100 $
ID provincial
37067783345475400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
1 903
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 10 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1630, rue Saint-Olivier, Trois-Rivières 2026-06-12 · 521 m · Vendu 240 000 $ (1 784 $/m²) 134,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −2 587 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 264 439 $ Poids 87 % |
| 2 | 1746, rue Saint-Olivier, Trois-Rivières 2025-09-10 · 458 m · Vendu 82 500 $ (697 $/m²) 118,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +7 645 $ · Ajust. superficie +4 638 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 103 032 $ Poids 61 % |
| 3 | 770, boulevard de la Commune, Trois-Rivières 2025-09-05 · 822 m · Vendu 320 000 $ (2 528 $/m²) 126,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +6 319 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 323 971 $ Poids 57 % |
| 4 | 529, Rue Saint-Roch, Trois-Rivières 2025-06-13 · 396 m · Vendu 410 000 $ (2 835 $/m²) 144,6 m² · constr. 1887 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −18 430 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 466 426 $ Poids 55 % |
| 5 | 1794, rue Plouffe, Trois-Rivières 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 657 $/m²) 141,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −8 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 089 $ Poids 53 % |
| 6 | 299, rue Bureau, Trois-Rivières 2025-01-31 · 174 m · Vendu 130 000 $ (1 073 $/m²) 121,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +5 578 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 170 263 $ Poids 48 % |
| 7 | 1749, rue Saint-Denis, Trois-Rivières 2025-05-09 · 534 m · Vendu 100 000 $ (853 $/m²) 117,3 m² · constr. 1894 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +6 095 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 125 032 $ Poids 47 % |
| 8 | 831, rue Saint-Roch, Trois-Rivières 2025-03-18 · 698 m · Vendu 130 000 $ (1 043 $/m²) 124,6 m² · constr. 1845 Ajust. marché +17 413 $ · Ajust. superficie +3 652 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 164 064 $ Poids 45 % |
| 9 | 911, rue de Lafont, Trois-Rivières 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 226 000 $ (1 737 $/m²) 130,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie +1 303 $ · Ajust. âge −21 470 $ | 226 775 $ Poids 45 % |
| 10 | 1151, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (2 337 $/m²) 136,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 194 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 325 006 $ Poids 28 % |
| 11 | 1149, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (2 007 $/m²) 137 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −5 420 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 282 673 $ Poids 27 % |
| 12 | 1108, rue Sainte-Cécile, Trois-Rivières 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 319 000 $ (2 736 $/m²) 116,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +20 519 $ · Ajust. âge +12 760 $ | 356 301 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.