301-307 Rue SAINT-ROCH · Trois-Rivières
Valeur estimée
457 300 $
Autre · 1 369 $/m² · 334 m² · constr. 1921 · terrain 382,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,5 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
331 700 $
Rôle antérieur 220 000 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783347027200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
269 700 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
37067783347027200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
382 050 $
$/m² médian
1 880
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 66 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 608 à 612, rue Saint-Georges, Trois-Rivières 2026-07-30 · 372 m · Vendu 425 000 $ (1 235 $/m²) 344 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 177 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 408 198 $ Poids 93 % |
| 2 | 628, 630, 632, 632A, Saint-Roch, Trois-Rivières 2026-04-28 · 364 m · Vendu 495 000 $ (1 523 $/m²) 325 m² · constr. 1884 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +6 854 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 571 450 $ Poids 91 % |
| 3 | 675-677, rue Gervais, Trois-Rivières 2026-05-28 · 454 m · Vendu 325 000 $ (1 013 $/m²) 320,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +6 686 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 342 285 $ Poids 88 % |
| 4 | 955 à 959, rue Royale, Trois-Rivières 2026-05-15 · 654 m · Vendu 670 000 $ (1 931 $/m²) 346,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −12 457 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 682 741 $ Poids 79 % |
| 5 | 290 à 294, rue Bureau, Trois-Rivières 2025-12-12 · 66 m · Vendu 700 000 $ (2 338 $/m²) 299,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +40 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 565 $ Poids 74 % |
| 6 | 608, rue Saint-Roch, Trois-Rivières 2025-08-21 · 347 m · Vendu 335 000 $ (1 014 $/m²) 330,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +1 774 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 397 937 $ Poids 73 % |
| 7 | 728-734, rue Laurier, Trois-Rivières 2025-12-19 · 490 m · Vendu 470 000 $ (1 544 $/m²) 304,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +22 852 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 536 909 $ Poids 70 % |
| 8 | 614 - 622, rue Des Forges, Trois-Rivières 2026-01-13 · 421 m · Vendu 450 000 $ (1 516 $/m²) 296,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +28 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 764 $ Poids 69 % |
| 9 | 652-666, rue Gervais, Trois-Rivières 2025-06-19 · 410 m · Vendu 518 000 $ (1 572 $/m²) 329,6 m² · constr. 1904 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +3 458 $ · Ajust. âge +44 030 $ | 608 262 $ Poids 65 % |
| 10 | 1834-1842, rue Saint-Philippe, Trois-Rivières 2025-10-10 · 140 m · Vendu 154 564 $ (527 $/m²) 293,5 m² · constr. 1866 Ajust. marché +14 322 $ · Ajust. superficie +10 664 $ · Ajust. âge +15 456 $ | 195 007 $ Poids 64 % |
| 11 | 1123-1129, rue Sainte-Louise, Trois-Rivières 2025-11-07 · 750 m · Vendu 476 000 $ (1 328 $/m²) 358,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +44 055 $ · Ajust. superficie −16 141 $ · Ajust. âge +16 660 $ | 520 573 $ Poids 61 % |
| 12 | 564-572, rue Niverville et rue Sainte-Geneviève, Trois-Rivières 2026-04-30 · 658 m · Vendu 572 000 $ (1 999 $/m²) 286,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +23 222 $ · Ajust. superficie +47 883 $ · Ajust. âge +20 020 $ | 663 126 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.