275 Rue SAINT-ROCH · Trois-Rivières
Valeur estimée
481 100 $
Autre · 1 809 $/m² · 265,9 m² · constr. 1995 · terrain 203,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
203,5 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
361 100 $
Rôle antérieur 263 800 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783347425000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
328 100 $
Rôle antérieur
263 800 $
ID provincial
37067783347425000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
382 050 $
$/m² médian
1 880
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 72 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358 à 368, rue Gervais, Trois-Rivières 2026-07-20 · 198 m · Vendu 575 000 $ (2 138 $/m²) 269 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 313 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 629 187 $ Poids 98 % |
| 2 | 2026, rue Notre-Dame Centre, Trois-Rivières 2026-03-12 · 398 m · Vendu 492 000 $ (1 917 $/m²) 256,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 574 $ · Ajust. superficie +8 916 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 587 690 $ Poids 87 % |
| 3 | 622-624, rue Laurier, Trois-Rivières 2026-01-23 · 450 m · Vendu 384 000 $ (1 557 $/m²) 246,7 m² · constr. 1916 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +14 943 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 472 883 $ Poids 77 % |
| 4 | 1920-1924, rue Royale, Trois-Rivières 2025-09-26 · 297 m · Vendu 460 000 $ (1 638 $/m²) 280,9 m² · constr. 1899 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −12 282 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 536 343 $ Poids 74 % |
| 5 | 490-492, rue Niverville, Trois-Rivières 2026-06-30 · 638 m · Vendu 330 000 $ (1 361 $/m²) 242,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +15 996 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 383 157 $ Poids 73 % |
| 6 | 564-572, rue Niverville et rue Sainte-Geneviève, Trois-Rivières 2026-04-30 · 688 m · Vendu 572 000 $ (1 999 $/m²) 286,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +23 222 $ · Ajust. superficie −20 193 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 632 229 $ Poids 72 % |
| 7 | 171-173, rue Bonaventure, Trois-Rivières 2025-09-03 · 465 m · Vendu 260 000 $ (1 015 $/m²) 256,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +4 922 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 315 014 $ Poids 70 % |
| 8 | 1834-1842, rue Saint-Philippe, Trois-Rivières 2025-10-10 · 144 m · Vendu 154 564 $ (527 $/m²) 293,5 m² · constr. 1866 Ajust. marché +14 322 $ · Ajust. superficie −7 267 $ · Ajust. âge +15 456 $ | 177 075 $ Poids 69 % |
| 9 | 290 à 294, rue Bureau, Trois-Rivières 2025-12-12 · 93 m · Vendu 700 000 $ (2 338 $/m²) 299,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −39 162 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 792 956 $ Poids 68 % |
| 10 | 1125, 1127, 1129, rue Saint-Roch, Trois-Rivières 2026-02-24 · 864 m · Vendu 295 000 $ (1 107 $/m²) 266,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −387 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 348 316 $ Poids 67 % |
| 11 | 1693, 1695-1, 1695-2, rue Saint-Denis, Trois-Rivières 2026-07-17 · 440 m · Vendu 430 000 $ (1 879 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 862 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 507 862 $ Poids 67 % |
| 12 | 614 - 622, rue Des Forges, Trois-Rivières 2026-01-13 · 460 m · Vendu 450 000 $ (1 516 $/m²) 296,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −23 493 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 513 155 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.