115-117 Rue SAINT-ROCH · Trois-Rivières
Valeur estimée
285 000 $
Unifamiliale · 2 156 $/m² · 132,2 m² · constr. 1926 · terrain 100,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
100,4 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 600 $
Rôle antérieur 104 700 $ +105.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783347903200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 300 $
Valeur bâtiment
198 300 $
Rôle antérieur
104 700 $
ID provincial
37067783347903200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
380 100 $
$/m² médian
1 867
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 10 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1630, rue Saint-Olivier, Trois-Rivières 2026-06-12 · 422 m · Vendu 240 000 $ (1 784 $/m²) 134,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −2 052 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 264 974 $ Poids 91 % |
| 2 | 1746, rue Saint-Olivier, Trois-Rivières 2025-09-10 · 400 m · Vendu 82 500 $ (697 $/m²) 118,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +7 645 $ · Ajust. superficie +4 847 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 103 241 $ Poids 62 % |
| 3 | 529, Rue Saint-Roch, Trois-Rivières 2025-06-13 · 326 m · Vendu 410 000 $ (2 835 $/m²) 144,6 m² · constr. 1887 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −17 580 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 467 277 $ Poids 57 % |
| 4 | 1794, rue Plouffe, Trois-Rivières 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (1 657 $/m²) 141,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −7 955 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 235 411 $ Poids 55 % |
| 5 | 770, boulevard de la Commune, Trois-Rivières 2025-09-05 · 938 m · Vendu 320 000 $ (2 528 $/m²) 126,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +7 077 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 324 729 $ Poids 52 % |
| 6 | 911, rue de Lafont, Trois-Rivières 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 226 000 $ (1 737 $/m²) 130,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie +1 824 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 226 166 $ Poids 52 % |
| 7 | 1749, rue Saint-Denis, Trois-Rivières 2025-05-09 · 484 m · Vendu 100 000 $ (853 $/m²) 117,3 m² · constr. 1894 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +6 351 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 125 288 $ Poids 48 % |
| 8 | 299, rue Bureau, Trois-Rivières 2025-01-31 · 147 m · Vendu 130 000 $ (1 073 $/m²) 121,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +5 899 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 169 935 $ Poids 48 % |
| 9 | 831, rue Saint-Roch, Trois-Rivières 2025-03-18 · 644 m · Vendu 130 000 $ (1 043 $/m²) 124,6 m² · constr. 1845 Ajust. marché +17 413 $ · Ajust. superficie +3 965 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 164 377 $ Poids 47 % |
| 10 | 1151, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (2 337 $/m²) 136,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 493 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 324 107 $ Poids 36 % |
| 11 | 1149, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 007 $/m²) 137 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −4 818 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 281 900 $ Poids 35 % |
| 12 | 1108, rue Sainte-Cécile, Trois-Rivières 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 319 000 $ (2 736 $/m²) 116,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +21 340 $ · Ajust. âge +11 165 $ | 355 527 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.