104 Rue SAINT-GEORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
513 800 $
Autre · 1 121 $/m² · 458,2 m² · constr. 1909 · terrain 270 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
458,2 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
270 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
395 400 $
Rôle antérieur 262 700 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783358676500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
71 600 $
Valeur bâtiment
323 800 $
Rôle antérieur
262 700 $
ID provincial
37067783358676500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
1 873
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 76 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 571C, Rue Des Ursulines, Trois-Rivières 2026-07-02 · 785 m · Vendu 630 000 $ (1 422 $/m²) 442,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 882 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 606 232 $ Poids 74 % |
| 2 | 847, Ste-Cécile, Trois-Rivières 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 367 900 $ (933 $/m²) 394,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +4 639 $ · Ajust. superficie +29 865 $ · Ajust. âge −31 272 $ | 371 133 $ Poids 43 % |
| 3 | 577 - 585, Bureau Street, Trois-Rivières 2024-12-13 · 477 m · Vendu 225 000 $ (521 $/m²) 431,9 m² · constr. 1902 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +6 851 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 282 883 $ Poids 41 % |
| 4 | 717-719, rue Sainte-Angèle, Trois-Rivières 2025-11-28 · 964 m · Vendu 580 000 $ (1 505 $/m²) 385,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +54 690 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 633 270 $ Poids 38 % |
| 5 | 1095, rue Sainte Julie, Trois-Rivières 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (1 459 $/m²) 462,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −3 210 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 694 070 $ Poids 37 % |
| 6 | 119-127, rue Radisson, Trois-Rivières 2025-03-07 · 239 m · Vendu 375 000 $ (703 $/m²) 533,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie −26 555 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 370 549 $ Poids 36 % |
| 7 | 1295, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (1 335 $/m²) 389,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +45 780 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 559 925 $ Poids 36 % |
| 8 | 598 et 600, boulevard de la Commune, Trois-Rivières 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (1 730 $/m²) 375,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +71 261 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 716 420 $ Poids 31 % |
| 9 | 1170-1172, Terrasse Turcotte, Trois-Rivières 2024-08-01 · 356 m · Vendu 435 000 $ (996 $/m²) 436,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +10 604 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 488 578 $ Poids 31 % |
| 10 | 510-520, rue Laurier, Trois-Rivières 2024-08-16 · 502 m · Vendu 560 000 $ (1 138 $/m²) 491,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie −19 183 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 604 541 $ Poids 29 % |
| 11 | 571C, Rue Des Ursulines, Trois-Rivières 2024-07-25 · 785 m · Vendu 285 000 $ (643 $/m²) 442,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +4 923 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 321 153 $ Poids 25 % |
| 12 | 1090-1094, rue Sainte-Angèle, Trois-Rivières 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (1 096 $/m²) 387,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +38 641 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 452 064 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.