1579-1587 Rue BADEAUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
531 900 $
Autre · 1 315 $/m² · 404,5 m² · constr. 1939 · terrain 219,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
404,5 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
219,6 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
374 300 $
Rôle antérieur 252 000 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783359291300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
316 100 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
37067783359291300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
380 050 $
$/m² médian
1 880
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 79 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 571C, Rue Des Ursulines, Trois-Rivières 2026-07-02 · 783 m · Vendu 630 000 $ (1 422 $/m²) 442,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 311 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 662 539 $ Poids 65 % |
| 2 | 608 à 612, rue Saint-Georges, Trois-Rivières 2026-07-30 · 403 m · Vendu 425 000 $ (1 235 $/m²) 344 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 373 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 489 998 $ Poids 65 % |
| 3 | 955 à 959, rue Royale, Trois-Rivières 2026-05-15 · 503 m · Vendu 670 000 $ (1 931 $/m²) 346,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +55 624 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 801 073 $ Poids 63 % |
| 4 | 847, Ste-Cécile, Trois-Rivières 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 367 900 $ (933 $/m²) 394,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +4 639 $ · Ajust. superficie +4 806 $ · Ajust. âge +23 914 $ | 401 259 $ Poids 60 % |
| 5 | 717-719, rue Sainte-Angèle, Trois-Rivières 2025-11-28 · 916 m · Vendu 580 000 $ (1 505 $/m²) 385,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +14 293 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 679 873 $ Poids 58 % |
| 6 | 1123-1129, rue Sainte-Louise, Trois-Rivières 2025-11-07 · 683 m · Vendu 476 000 $ (1 328 $/m²) 358,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +44 055 $ · Ajust. superficie +30 688 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 598 343 $ Poids 56 % |
| 7 | 1295, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (1 335 $/m²) 389,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +9 944 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 542 288 $ Poids 53 % |
| 8 | 598 et 600, boulevard de la Commune, Trois-Rivières 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (1 730 $/m²) 375,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +24 820 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 695 979 $ Poids 48 % |
| 9 | 628, 630, 632, 632A, Saint-Roch, Trois-Rivières 2026-04-28 · 443 m · Vendu 495 000 $ (1 523 $/m²) 325 m² · constr. 1884 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +60 542 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 625 139 $ Poids 48 % |
| 10 | 608, rue Saint-Roch, Trois-Rivières 2025-08-21 · 426 m · Vendu 335 000 $ (1 014 $/m²) 330,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +37 504 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 433 667 $ Poids 41 % |
| 11 | 577 - 585, Bureau Street, Trois-Rivières 2024-12-13 · 450 m · Vendu 225 000 $ (521 $/m²) 431,9 m² · constr. 1902 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −7 137 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 283 520 $ Poids 41 % |
| 12 | 1090-1094, rue Sainte-Angèle, Trois-Rivières 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (1 096 $/m²) 387,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +9 208 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 486 381 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.