1563-1573 Rue BADEAUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
472 400 $
Autre · 1 718 $/m² · 274,9 m² · constr. 1915 · terrain 209,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209,5 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
5821
Usage
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)
Valeur au rôle 2026 — composition
386 200 $
Rôle antérieur 282 600 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783359342300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
330 700 $
Rôle antérieur
282 600 $
ID provincial
37067783359342300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
380 050 $
$/m² médian
1 880
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 70 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358 à 368, rue Gervais, Trois-Rivières 2026-07-20 · 376 m · Vendu 575 000 $ (2 138 $/m²) 269 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 306 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 587 056 $ Poids 93 % |
| 2 | 564-572, rue Niverville et rue Sainte-Geneviève, Trois-Rivières 2026-04-30 · 560 m · Vendu 572 000 $ (1 999 $/m²) 286,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +23 222 $ · Ajust. superficie −11 196 $ · Ajust. âge +2 860 $ | 586 886 $ Poids 82 % |
| 3 | 614 - 622, rue Des Forges, Trois-Rivières 2026-01-13 · 417 m · Vendu 450 000 $ (1 516 $/m²) 296,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −16 672 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 461 476 $ Poids 76 % |
| 4 | 2026, rue Notre-Dame Centre, Trois-Rivières 2026-03-12 · 593 m · Vendu 492 000 $ (1 917 $/m²) 256,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 574 $ · Ajust. superficie +17 544 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 571 718 $ Poids 75 % |
| 5 | 290 à 294, rue Bureau, Trois-Rivières 2025-12-12 · 262 m · Vendu 700 000 $ (2 338 $/m²) 299,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −28 641 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 712 477 $ Poids 75 % |
| 6 | 1834-1842, rue Saint-Philippe, Trois-Rivières 2025-10-10 · 337 m · Vendu 154 564 $ (527 $/m²) 293,5 m² · constr. 1866 Ajust. marché +14 322 $ · Ajust. superficie −4 898 $ · Ajust. âge +15 456 $ | 179 445 $ Poids 72 % |
| 7 | 1920-1924, rue Royale, Trois-Rivières 2025-09-26 · 471 m · Vendu 460 000 $ (1 638 $/m²) 280,9 m² · constr. 1899 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −4 913 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 534 512 $ Poids 72 % |
| 8 | 490-492, rue Niverville, Trois-Rivières 2026-06-30 · 491 m · Vendu 330 000 $ (1 361 $/m²) 242,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +22 123 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 357 934 $ Poids 71 % |
| 9 | 171-173, rue Bonaventure, Trois-Rivières 2025-09-03 · 269 m · Vendu 260 000 $ (1 015 $/m²) 256,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +9 489 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 302 681 $ Poids 70 % |
| 10 | 622-624, rue Laurier, Trois-Rivières 2026-01-23 · 587 m · Vendu 384 000 $ (1 557 $/m²) 246,7 m² · constr. 1916 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +21 947 $ · Ajust. âge −1 920 $ | 439 567 $ Poids 66 % |
| 11 | 840-844, rue des Ursulines, Trois-Rivières 2025-07-14 · 434 m · Vendu 450 000 $ (1 590 $/m²) 283,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −6 517 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 437 974 $ Poids 66 % |
| 12 | 1125, 1127, 1129, rue Saint-Roch, Trois-Rivières 2026-02-24 · 900 m · Vendu 295 000 $ (1 107 $/m²) 266,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +4 592 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 307 570 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.