45 Rue SAINT-ANTOINE · Trois-Rivières
Valeur estimée
314 400 $
Autre · 1 885 $/m² · 166,8 m² · constr. 1926 · terrain 373,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,9 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
5499
Usage
Autres activités de vente au détail de produits de l'alimentation
Valeur au rôle 2026 — composition
220 500 $
Rôle antérieur 151 500 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783368658900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 100 $
Valeur bâtiment
121 400 $
Rôle antérieur
151 500 $
ID provincial
37067783368658900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
1 873
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 17 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396 et 404, rue Sainte-Élisabeth, Trois-Rivières 2026-07-08 · 436 m · Vendu 243 000 $ (1 383 $/m²) 175,7 m² · constr. 1897 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 155 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 261 145 $ Poids 87 % |
| 2 | 244 à 248, rue Sainte-Cécile, Trois-Rivières 2026-01-30 · 680 m · Vendu 350 000 $ (2 064 $/m²) 169,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −2 889 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 360 254 $ Poids 74 % |
| 3 | 574, rue Bureau, Trois-Rivières 2026-02-13 · 542 m · Vendu 280 000 $ (1 556 $/m²) 180 m² · constr. 1897 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −10 267 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 320 706 $ Poids 74 % |
| 4 | 823-825, rue Gervais, Trois-Rivières 2026-05-22 · 831 m · Vendu 352 500 $ (2 108 $/m²) 167,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +4 445 $ · Ajust. superficie −422 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 523 $ Poids 72 % |
| 5 | 114 à 120, rue Sainte-Élisabeth, Trois-Rivières 2026-02-03 · 344 m · Vendu 471 000 $ (3 174 $/m²) 148,4 m² · constr. 1872 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +29 199 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 585 943 $ Poids 72 % |
| 6 | 2271 et 2273, rue Royale, Trois-Rivières 2026-07-07 · 869 m · Vendu 310 000 $ (1 750 $/m²) 177,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 015 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 282 385 $ Poids 67 % |
| 7 | 367-371, rue de la Vérendrye, Trois-Rivières 2025-09-02 · 625 m · Vendu 280 000 $ (1 627 $/m²) 172,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −4 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 634 $ Poids 65 % |
| 8 | 300, Allée Hart, Trois-Rivières 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (6 615 $/m²) 166,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 654 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 991 654 $ Poids 60 % |
| 9 | 2309-2311, rue Royale, Trois-Rivières 2025-12-16 · 890 m · Vendu 305 000 $ (1 951 $/m²) 156,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +10 245 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 322 485 $ Poids 58 % |
| 10 | 765-767, rue De La Vérendrye, Trois-Rivières 2026-05-25 · 881 m · Vendu 355 000 $ (1 923 $/m²) 184,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −17 115 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 351 236 $ Poids 58 % |
| 11 | 595 et 597, rue Laurier, Trois-Rivières 2025-06-25 · 699 m · Vendu 278 000 $ (1 660 $/m²) 167,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie −581 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 272 575 $ Poids 57 % |
| 12 | 114 à 120, rue Sainte-Élisabeth, Trois-Rivières 2025-07-04 · 344 m · Vendu 355 000 $ (2 392 $/m²) 148,4 m² · constr. 1872 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +22 008 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 431 238 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.