79-93 Rue FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
533 600 $
Autre · 1 612 $/m² · 331 m² · constr. 1909 · terrain 111,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
111,1 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
423 500 $
Rôle antérieur 277 500 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783369799500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
379 100 $
Rôle antérieur
277 500 $
ID provincial
37067783369799500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
1 880
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 79 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 955 à 959, rue Royale, Trois-Rivières 2026-05-15 · 450 m · Vendu 670 000 $ (1 931 $/m²) 346,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −15 355 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 639 644 $ Poids 86 % |
| 2 | 608 à 612, rue Saint-Georges, Trois-Rivières 2026-07-30 · 533 m · Vendu 425 000 $ (1 235 $/m²) 344 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 031 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 380 844 $ Poids 86 % |
| 3 | 628, 630, 632, 632A, Saint-Roch, Trois-Rivières 2026-04-28 · 591 m · Vendu 495 000 $ (1 523 $/m²) 325 m² · constr. 1884 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +4 569 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 569 165 $ Poids 83 % |
| 4 | 675-677, rue Gervais, Trois-Rivières 2026-05-28 · 766 m · Vendu 325 000 $ (1 013 $/m²) 320,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +5 167 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 321 265 $ Poids 75 % |
| 5 | 290 à 294, rue Bureau, Trois-Rivières 2025-12-12 · 418 m · Vendu 700 000 $ (2 338 $/m²) 299,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +36 941 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 757 058 $ Poids 70 % |
| 6 | 614 - 622, rue Des Forges, Trois-Rivières 2026-01-13 · 529 m · Vendu 450 000 $ (1 516 $/m²) 296,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +25 842 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 490 490 $ Poids 67 % |
| 7 | 608, rue Saint-Roch, Trois-Rivières 2025-08-21 · 575 m · Vendu 335 000 $ (1 014 $/m²) 330,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +253 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 396 416 $ Poids 66 % |
| 8 | 564-572, rue Niverville et rue Sainte-Geneviève, Trois-Rivières 2026-04-30 · 589 m · Vendu 572 000 $ (1 999 $/m²) 286,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +23 222 $ · Ajust. superficie +44 884 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 625 807 $ Poids 62 % |
| 9 | 1123-1129, rue Sainte-Louise, Trois-Rivières 2025-11-07 · 720 m · Vendu 476 000 $ (1 328 $/m²) 358,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +44 055 $ · Ajust. superficie −18 134 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 490 021 $ Poids 60 % |
| 10 | 1834-1842, rue Saint-Philippe, Trois-Rivières 2025-10-10 · 485 m · Vendu 154 564 $ (527 $/m²) 293,5 m² · constr. 1866 Ajust. marché +14 322 $ · Ajust. superficie +9 874 $ · Ajust. âge +15 456 $ | 194 217 $ Poids 60 % |
| 11 | 728-734, rue Laurier, Trois-Rivières 2025-12-19 · 807 m · Vendu 470 000 $ (1 544 $/m²) 304,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +20 535 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 506 393 $ Poids 60 % |
| 12 | 630-634, rue Niverville, Trois-Rivières 2025-08-06 · 635 m · Vendu 515 000 $ (1 695 $/m²) 303,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +22 962 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 593 364 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.