75-77 Rue FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
533 700 $
Autre · 1 376 $/m² · 388 m² · constr. 1925 · terrain 151,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
388 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
151,1 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
7113
Usage
Galerie d’art
Valeur au rôle 2026 — composition
450 600 $
Rôle antérieur 267 200 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783369878600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
390 200 $
Rôle antérieur
267 200 $
ID provincial
37067783369878600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
376 000 $
$/m² médian
1 880
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 79 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 955 à 959, rue Royale, Trois-Rivières 2026-05-15 · 461 m · Vendu 670 000 $ (1 931 $/m²) 346,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +39 690 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 748 289 $ Poids 74 % |
| 2 | 608 à 612, rue Saint-Georges, Trois-Rivières 2026-07-30 · 542 m · Vendu 425 000 $ (1 235 $/m²) 344 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 180 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 450 055 $ Poids 71 % |
| 3 | 847, Ste-Cécile, Trois-Rivières 2026-05-22 · 972 m · Vendu 367 900 $ (933 $/m²) 394,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +4 639 $ · Ajust. superficie −2 893 $ · Ajust. âge −1 839 $ | 367 806 $ Poids 64 % |
| 4 | 717-719, rue Sainte-Angèle, Trois-Rivières 2025-11-28 · 851 m · Vendu 580 000 $ (1 505 $/m²) 385,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +1 881 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 626 861 $ Poids 63 % |
| 5 | 571C, Rue Des Ursulines, Trois-Rivières 2026-07-02 · 614 m · Vendu 630 000 $ (1 422 $/m²) 442,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 046 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 606 704 $ Poids 61 % |
| 6 | 1123-1129, rue Sainte-Louise, Trois-Rivières 2025-11-07 · 732 m · Vendu 476 000 $ (1 328 $/m²) 358,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +44 055 $ · Ajust. superficie +19 728 $ · Ajust. âge +26 180 $ | 565 963 $ Poids 61 % |
| 7 | 628, 630, 632, 632A, Saint-Roch, Trois-Rivières 2026-04-28 · 599 m · Vendu 495 000 $ (1 523 $/m²) 325 m² · constr. 1884 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +47 977 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 612 573 $ Poids 54 % |
| 8 | 1295, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (1 335 $/m²) 389,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −1 068 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 513 077 $ Poids 47 % |
| 9 | 675-677, rue Gervais, Trois-Rivières 2026-05-28 · 772 m · Vendu 325 000 $ (1 013 $/m²) 320,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +34 040 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 376 138 $ Poids 47 % |
| 10 | 608, rue Saint-Roch, Trois-Rivières 2025-08-21 · 583 m · Vendu 335 000 $ (1 014 $/m²) 330,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +29 141 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 425 304 $ Poids 47 % |
| 11 | 598 et 600, boulevard de la Commune, Trois-Rivières 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (1 730 $/m²) 375,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +10 551 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 655 709 $ Poids 44 % |
| 12 | 1090-1094, rue Sainte-Angèle, Trois-Rivières 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (1 096 $/m²) 387,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +164 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 587 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.