813 Rue FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
353 700 $
Autre · 1 553 $/m² · 227,8 m² · constr. 1925 · terrain 99,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
99,5 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
248 600 $
Rôle antérieur 159 800 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783400028700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
159 800 $
ID provincial
37067783400028700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 001
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 30 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1693, 1695-1, 1695-2, rue Saint-Denis, Trois-Rivières 2026-07-17 · 130 m · Vendu 430 000 $ (1 879 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −940 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 435 510 $ Poids 99 % |
| 2 | 490-492, rue Niverville, Trois-Rivières 2026-06-30 · 465 m · Vendu 330 000 $ (1 361 $/m²) 242,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −9 938 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 342 373 $ Poids 84 % |
| 3 | 274-278, rue Sainte-Élisabeth, Trois-Rivières 2026-04-17 · 526 m · Vendu 499 000 $ (2 283 $/m²) 218,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +10 500 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 527 264 $ Poids 83 % |
| 4 | 725-731, rue Gervais, Trois-Rivières 2025-11-17 · 331 m · Vendu 130 500 $ (602 $/m²) 216,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +12 078 $ · Ajust. superficie +3 311 $ · Ajust. âge +8 483 $ | 154 371 $ Poids 79 % |
| 5 | 622-624, rue Laurier, Trois-Rivières 2026-01-23 · 397 m · Vendu 384 000 $ (1 557 $/m²) 246,7 m² · constr. 1916 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −14 709 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 422 110 $ Poids 76 % |
| 6 | 614-618, rue de la Vérendrye, Trois-Rivières 2026-03-11 · 478 m · Vendu 395 000 $ (1 913 $/m²) 206,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +20 372 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 455 413 $ Poids 74 % |
| 7 | 772 à 776, rue Bureau, Trois-Rivières 2026-04-09 · 183 m · Vendu 450 000 $ (2 266 $/m²) 198,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +33 082 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 526 101 $ Poids 73 % |
| 8 | 1065, rue Sainte-Geneviève, Trois-Rivières 2026-06-08 · 452 m · Vendu 490 000 $ (2 469 $/m²) 198,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +36 164 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 483 342 $ Poids 69 % |
| 9 | 713-719, rue Sainte-Geneviève, Trois-Rivières 2026-06-26 · 940 m · Vendu 325 000 $ (1 419 $/m²) 229,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −922 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 176 $ Poids 67 % |
| 10 | 1021-1031, rue Buteux, Trois-Rivières 2026-02-20 · 511 m · Vendu 256 000 $ (1 002 $/m²) 255,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +21 004 $ · Ajust. superficie −13 877 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 269 526 $ Poids 66 % |
| 11 | 1530-1532, rue Comtois, Trois-Rivières 2026-02-13 · 802 m · Vendu 520 000 $ (2 484 $/m²) 209,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +22 981 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 533 645 $ Poids 63 % |
| 12 | 571-573A, rue Gervais, Trois-Rivières 2025-06-26 · 393 m · Vendu 685 000 $ (2 836 $/m²) 241,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −19 430 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 770 085 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.