803 Rue FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
245 000 $
Unifamiliale · 2 042 $/m² · 120 m² · constr. 1903 · terrain 112,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
112,6 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 000 $
Rôle antérieur 119 800 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783400148500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
175 500 $
Rôle antérieur
119 800 $
ID provincial
37067783400148500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 003
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 5 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1630, rue Saint-Olivier, Trois-Rivières 2026-06-12 · 169 m · Vendu 240 000 $ (1 784 $/m²) 134,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −12 937 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 228 890 $ Poids 77 % |
| 2 | 1746, rue Saint-Olivier, Trois-Rivières 2025-09-10 · 238 m · Vendu 82 500 $ (697 $/m²) 118,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +7 645 $ · Ajust. superficie +593 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 92 387 $ Poids 77 % |
| 3 | 911, rue de Lafont, Trois-Rivières 2025-09-30 · 519 m · Vendu 226 000 $ (1 737 $/m²) 130,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie −8 772 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 215 569 $ Poids 64 % |
| 4 | 1749, rue Saint-Denis, Trois-Rivières 2025-05-09 · 194 m · Vendu 100 000 $ (853 $/m²) 117,3 m² · constr. 1894 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +1 151 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 114 587 $ Poids 63 % |
| 5 | 831, rue Saint-Roch, Trois-Rivières 2025-03-18 · 155 m · Vendu 130 000 $ (1 043 $/m²) 124,6 m² · constr. 1845 Ajust. marché +17 413 $ · Ajust. superficie −2 400 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 158 013 $ Poids 57 % |
| 6 | 1108, rue Sainte-Cécile, Trois-Rivières 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 319 000 $ (2 736 $/m²) 116,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +4 651 $ · Ajust. âge −25 520 $ | 302 153 $ Poids 53 % |
| 7 | 770, boulevard de la Commune, Trois-Rivières 2025-09-05 · 889 m · Vendu 320 000 $ (2 528 $/m²) 126,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −8 341 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 309 311 $ Poids 53 % |
| 8 | 1794, rue Plouffe, Trois-Rivières 2026-04-15 · 521 m · Vendu 235 000 $ (1 657 $/m²) 141,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −18 064 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 202 976 $ Poids 50 % |
| 9 | 225, rue De La Vérendrye, Trois-Rivières 2025-09-24 · 704 m · Vendu 290 000 $ (2 759 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +20 557 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 308 429 $ Poids 50 % |
| 10 | 299, rue Bureau, Trois-Rivières 2025-01-31 · 510 m · Vendu 130 000 $ (1 073 $/m²) 121,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −644 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 148 442 $ Poids 48 % |
| 11 | 1073, rue Cartier, Trois-Rivières 2025-01-31 · 613 m · Vendu 160 000 $ (1 308 $/m²) 122,3 m² Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −1 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 185 $ Poids 45 % |
| 12 | 873, rue Saint-Honoré, Trois-Rivières 2024-10-30 · 450 m · Vendu 192 000 $ (1 603 $/m²) 119,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +38 735 $ · Ajust. superficie +160 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 221 296 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.