752 Rue SAINT-GEORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
380 000 $
Autre · 1 707 $/m² · 222,6 m² · constr. 1898 · terrain 304,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,9 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
261 500 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783400278400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
2
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
222 400 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
37067783400278400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 001
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 42 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1693, 1695-1, 1695-2, rue Saint-Denis, Trois-Rivières 2026-07-17 · 119 m · Vendu 430 000 $ (1 879 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 826 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 381 174 $ Poids 98 % |
| 2 | 274-278, rue Sainte-Élisabeth, Trois-Rivières 2026-04-17 · 509 m · Vendu 499 000 $ (2 283 $/m²) 218,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +4 565 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 473 924 $ Poids 86 % |
| 3 | 725-731, rue Gervais, Trois-Rivières 2025-11-17 · 336 m · Vendu 130 500 $ (602 $/m²) 216,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +12 078 $ · Ajust. superficie +1 746 $ · Ajust. âge −9 135 $ | 135 189 $ Poids 81 % |
| 4 | 490-492, rue Niverville, Trois-Rivières 2026-06-30 · 449 m · Vendu 330 000 $ (1 361 $/m²) 242,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −13 478 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 294 283 $ Poids 80 % |
| 5 | 614-618, rue de la Vérendrye, Trois-Rivières 2026-03-11 · 476 m · Vendu 395 000 $ (1 913 $/m²) 206,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +15 398 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 401 064 $ Poids 79 % |
| 6 | 772 à 776, rue Bureau, Trois-Rivières 2026-04-09 · 193 m · Vendu 450 000 $ (2 266 $/m²) 198,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +27 190 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 459 460 $ Poids 79 % |
| 7 | 1065, rue Sainte-Geneviève, Trois-Rivières 2026-06-08 · 439 m · Vendu 490 000 $ (2 469 $/m²) 198,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +29 746 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 476 924 $ Poids 75 % |
| 8 | 622-624, rue Laurier, Trois-Rivières 2026-01-23 · 395 m · Vendu 384 000 $ (1 557 $/m²) 246,7 m² · constr. 1916 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −18 756 $ · Ajust. âge −34 560 $ | 366 223 $ Poids 71 % |
| 9 | 713-719, rue Sainte-Geneviève, Trois-Rivières 2026-06-26 · 924 m · Vendu 325 000 $ (1 419 $/m²) 229,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −4 610 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 291 988 $ Poids 67 % |
| 10 | 1530-1532, rue Comtois, Trois-Rivières 2026-02-13 · 824 m · Vendu 520 000 $ (2 484 $/m²) 209,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +16 522 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 527 185 $ Poids 65 % |
| 11 | 158, rue Saint-François-Xavier, Trois-Rivières 2025-12-18 · 868 m · Vendu 515 000 $ (2 293 $/m²) 224,6 m² · constr. 1872 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −2 293 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 609 908 $ Poids 63 % |
| 12 | 570-572, rue Sainte-Cécile, Trois-Rivières 2026-05-27 · 992 m · Vendu 487 000 $ (2 296 $/m²) 212,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +12 054 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 456 495 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.