639-641 Rue SAINT-GEORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
363 800 $
Autre · 1 858 $/m² · 195,8 m² · constr. 1884 · terrain 373,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,2 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
268 200 $
Rôle antérieur 134 200 $ +99.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783400841100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1884
Locaux non résid.
5
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
207 700 $
Rôle antérieur
134 200 $
ID provincial
37067783400841100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
1 941
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 34 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 772 à 776, rue Bureau, Trois-Rivières 2026-04-09 · 193 m · Vendu 450 000 $ (2 266 $/m²) 198,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −3 172 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 420 097 $ Poids 94 % |
| 2 | 1065, rue Sainte-Geneviève, Trois-Rivières 2026-06-08 · 465 m · Vendu 490 000 $ (2 469 $/m²) 198,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −3 332 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 443 846 $ Poids 89 % |
| 3 | 765-767, rue De La Vérendrye, Trois-Rivières 2026-05-25 · 465 m · Vendu 355 000 $ (1 923 $/m²) 184,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +10 769 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 334 746 $ Poids 85 % |
| 4 | 614-618, rue de la Vérendrye, Trois-Rivières 2026-03-11 · 415 m · Vendu 395 000 $ (1 913 $/m²) 206,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −10 234 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 375 432 $ Poids 83 % |
| 5 | 574, rue Bureau, Trois-Rivières 2026-02-13 · 193 m · Vendu 280 000 $ (1 556 $/m²) 180 m² · constr. 1897 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +12 289 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 297 062 $ Poids 82 % |
| 6 | 396 et 404, rue Sainte-Élisabeth, Trois-Rivières 2026-07-08 · 352 m · Vendu 243 000 $ (1 383 $/m²) 175,7 m² · constr. 1897 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 900 $ · Ajust. âge −15 795 $ | 241 105 $ Poids 80 % |
| 7 | 274-278, rue Sainte-Élisabeth, Trois-Rivières 2026-04-17 · 418 m · Vendu 499 000 $ (2 283 $/m²) 218,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −26 023 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 443 336 $ Poids 72 % |
| 8 | 725-731, rue Gervais, Trois-Rivières 2025-11-17 · 301 m · Vendu 130 500 $ (602 $/m²) 216,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +12 078 $ · Ajust. superficie −6 320 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 123 208 $ Poids 68 % |
| 9 | 2271 et 2273, rue Royale, Trois-Rivières 2026-07-07 · 753 m · Vendu 310 000 $ (1 750 $/m²) 177,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 366 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 295 366 $ Poids 67 % |
| 10 | 823-825, rue Gervais, Trois-Rivières 2026-05-22 · 322 m · Vendu 352 500 $ (2 108 $/m²) 167,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +4 445 $ · Ajust. superficie +30 148 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 351 843 $ Poids 67 % |
| 11 | 1939-1941, rue Bellefeuille, Trois-Rivières 2025-08-13 · 353 m · Vendu 365 000 $ (2 007 $/m²) 181,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +13 946 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 372 586 $ Poids 66 % |
| 12 | 1693, 1695-1, 1695-2, rue Saint-Denis, Trois-Rivières 2026-07-17 · 51 m · Vendu 430 000 $ (1 879 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 010 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 355 990 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.