1595 Rue BELLEFEUILLE · Trois-Rivières
Valeur estimée
575 300 $
Autre · 2 908 $/m² · 197,8 m² · constr. 1956 · terrain 1 965,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 965,4 m²
Frontage
57 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
551 600 $
Rôle antérieur 390 600 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783401052400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 400 $
Valeur bâtiment
278 200 $
Rôle antérieur
390 600 $
ID provincial
37067783401052400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
1 999
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 83 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 772 à 776, rue Bureau, Trois-Rivières 2026-04-09 · 222 m · Vendu 450 000 $ (2 266 $/m²) 198,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −906 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 512 363 $ Poids 94 % |
| 2 | 1065, rue Sainte-Geneviève, Trois-Rivières 2026-06-08 · 424 m · Vendu 490 000 $ (2 469 $/m²) 198,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −864 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 446 315 $ Poids 91 % |
| 3 | 614-618, rue de la Vérendrye, Trois-Rivières 2026-03-11 · 526 m · Vendu 395 000 $ (1 913 $/m²) 206,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −8 321 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 456 345 $ Poids 81 % |
| 4 | 765-767, rue De La Vérendrye, Trois-Rivières 2026-05-25 · 535 m · Vendu 355 000 $ (1 923 $/m²) 184,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +12 692 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 407 669 $ Poids 81 % |
| 5 | 574, rue Bureau, Trois-Rivières 2026-02-13 · 337 m · Vendu 280 000 $ (1 556 $/m²) 180 m² · constr. 1897 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +13 844 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 344 817 $ Poids 77 % |
| 6 | 396 et 404, rue Sainte-Élisabeth, Trois-Rivières 2026-07-08 · 503 m · Vendu 243 000 $ (1 383 $/m²) 175,7 m² · constr. 1897 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 283 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 282 583 $ Poids 73 % |
| 7 | 274-278, rue Sainte-Élisabeth, Trois-Rivières 2026-04-17 · 569 m · Vendu 499 000 $ (2 283 $/m²) 218,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −23 740 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 545 418 $ Poids 70 % |
| 8 | 725-731, rue Gervais, Trois-Rivières 2025-11-17 · 375 m · Vendu 130 500 $ (602 $/m²) 216,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +12 078 $ · Ajust. superficie −5 718 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 149 910 $ Poids 69 % |
| 9 | 1693, 1695-1, 1695-2, rue Saint-Denis, Trois-Rivières 2026-07-17 · 178 m · Vendu 430 000 $ (1 879 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 130 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 443 870 $ Poids 66 % |
| 10 | 1841-1843, rue Dumoulin, Trois-Rivières 2026-07-17 · 940 m · Vendu 439 000 $ (2 296 $/m²) 191,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 577 $ · Ajust. âge +19 755 $ | 466 332 $ Poids 66 % |
| 11 | 1530-1532, rue Comtois, Trois-Rivières 2026-02-13 · 810 m · Vendu 520 000 $ (2 484 $/m²) 209,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −14 286 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 569 178 $ Poids 66 % |
| 12 | 860, rue Saint-Sévère, Trois-Rivières 2025-09-15 · 699 m · Vendu 720 000 $ (3 624 $/m²) 198,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −1 631 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 806 686 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.