725 Rue VOLONTAIRES · Trois-Rivières
Valeur estimée
463 200 $
Autre · 2 104 $/m² · 220,2 m² · constr. 1961 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
356 100 $
Rôle antérieur 232 800 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783401499200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
255 700 $
Rôle antérieur
232 800 $
ID provincial
37067783401499200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
1 987
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 68 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1693, 1695-1, 1695-2, rue Saint-Denis, Trois-Rivières 2026-07-17 · 224 m · Vendu 430 000 $ (1 879 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 081 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 464 919 $ Poids 95 % |
| 2 | 274-278, rue Sainte-Élisabeth, Trois-Rivières 2026-04-17 · 588 m · Vendu 499 000 $ (2 283 $/m²) 218,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +1 826 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 570 985 $ Poids 83 % |
| 3 | 1065, rue Sainte-Geneviève, Trois-Rivières 2026-06-08 · 347 m · Vendu 490 000 $ (2 469 $/m²) 198,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +26 783 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 473 962 $ Poids 80 % |
| 4 | 490-492, rue Niverville, Trois-Rivières 2026-06-30 · 367 m · Vendu 330 000 $ (1 361 $/m²) 242,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −15 111 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 352 050 $ Poids 80 % |
| 5 | 772 à 776, rue Bureau, Trois-Rivières 2026-04-09 · 297 m · Vendu 450 000 $ (2 266 $/m²) 198,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +24 471 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 537 741 $ Poids 79 % |
| 6 | 725-731, rue Gervais, Trois-Rivières 2025-11-17 · 445 m · Vendu 130 500 $ (602 $/m²) 216,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +12 078 $ · Ajust. superficie +1 023 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 156 651 $ Poids 78 % |
| 7 | 614-618, rue de la Vérendrye, Trois-Rivières 2026-03-11 · 586 m · Vendu 395 000 $ (1 913 $/m²) 206,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +13 103 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 477 769 $ Poids 76 % |
| 8 | 713-719, rue Sainte-Geneviève, Trois-Rivières 2026-06-26 · 836 m · Vendu 325 000 $ (1 419 $/m²) 229,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −6 313 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 355 285 $ Poids 71 % |
| 9 | 570-572, rue Sainte-Cécile, Trois-Rivières 2026-05-27 · 904 m · Vendu 487 000 $ (2 296 $/m²) 212,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +9 299 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 551 140 $ Poids 67 % |
| 10 | 158, rue Saint-François-Xavier, Trois-Rivières 2025-12-18 · 829 m · Vendu 515 000 $ (2 293 $/m²) 224,6 m² · constr. 1872 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −5 045 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 607 157 $ Poids 65 % |
| 11 | 977 à 981, rue Sainte-Cécile, Trois-Rivières 2026-05-06 · 958 m · Vendu 348 500 $ (1 588 $/m²) 219,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 394 $ · Ajust. superficie +635 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 388 380 $ Poids 65 % |
| 12 | 622-624, rue Laurier, Trois-Rivières 2026-01-23 · 506 m · Vendu 384 000 $ (1 557 $/m²) 246,7 m² · constr. 1916 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −20 624 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 437 316 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.