1159-1163 Rue BELLEFEUILLE · Trois-Rivières
Valeur estimée
491 100 $
Unifamiliale · 2 061 $/m² · 238,3 m² · constr. 1914 · terrain 462,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 400 $
Rôle antérieur 241 600 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783405941100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
262 400 $
Rôle antérieur
241 600 $
ID provincial
37067783405941100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
1 927
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 73 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 853, Sainte-Geneviève, Trois-Rivières 2025-06-11 · 461 m · Vendu 635 000 $ (2 609 $/m²) 243,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −6 653 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 649 033 $ Poids 62 % |
| 2 | 607, rue Sainte-Angèle, Trois-Rivières 2025-06-09 · 588 m · Vendu 395 000 $ (1 708 $/m²) 231,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +6 065 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 419 858 $ Poids 58 % |
| 3 | 2026, rue Notre-Dame Centre, Trois-Rivières 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 492 000 $ (1 917 $/m²) 256,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 574 $ · Ajust. superficie −17 544 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 534 170 $ Poids 48 % |
| 4 | 860, rue Saint-Sévère, Trois-Rivières 2025-09-15 · 459 m · Vendu 720 000 $ (3 624 $/m²) 198,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +71 746 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 786 463 $ Poids 46 % |
| 5 | 525-527, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2025-02-25 · 313 m · Vendu 345 000 $ (1 608 $/m²) 214,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +19 140 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 433 837 $ Poids 46 % |
| 6 | 1478-1480, rue Laviolette, Trois-Rivières 2025-01-30 · 747 m · Vendu 235 000 $ (1 048 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +7 390 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 263 965 $ Poids 39 % |
| 7 | 282-284, rue Radisson, Trois-Rivières 2025-03-03 · 612 m · Vendu 146 800 $ (525 $/m²) 279,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +19 663 $ · Ajust. superficie −10 797 $ · Ajust. âge −13 212 $ | 142 454 $ Poids 30 % |
| 8 | 1213 au 1215, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-06-14 · 548 m · Vendu 537 000 $ (2 050 $/m²) 262 m² · constr. 1940 Ajust. marché +99 754 $ · Ajust. superficie −24 288 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 558 766 $ Poids 22 % |
| 9 | 2027, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-02-24 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (2 495 $/m²) 256,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +119 693 $ · Ajust. superficie −22 706 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 672 987 $ Poids 20 % |
| 10 | 2323, rue Laviolette, Trois-Rivières 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (3 272 $/m²) 197,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +67 412 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 767 728 $ Poids 7 % |
| 11 | 2061, Rue Victoria, Trois-Rivières 2024-04-22 · 1.4 km · Vendu 160 054 $ (808 $/m²) 198,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 910 $ · Ajust. superficie +16 191 $ · Ajust. âge −16 005 $ | 198 150 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.