896-900 Rue DE LAFONT · Trois-Rivières
Valeur estimée
246 200 $
Unifamiliale · 1 493 $/m² · 164,9 m² · constr. 1894 · terrain 367,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 800 $
Rôle antérieur 95 700 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783406051500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1894
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
102 200 $
Rôle antérieur
95 700 $
ID provincial
37067783406051500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 003
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 5 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 980982, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2026-01-28 · 532 m · Vendu 255 000 $ (1 553 $/m²) 164,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +544 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 253 644 $ Poids 81 % |
| 2 | 1608, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2026-04-01 · 723 m · Vendu 270 000 $ (1 903 $/m²) 141,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +21 882 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 275 843 $ Poids 56 % |
| 3 | 1675, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-04-09 · 842 m · Vendu 324 000 $ (2 247 $/m²) 144,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie +23 255 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 328 009 $ Poids 55 % |
| 4 | 1794, rue Plouffe, Trois-Rivières 2026-04-15 · 774 m · Vendu 235 000 $ (1 657 $/m²) 141,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +19 141 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 240 182 $ Poids 54 % |
| 5 | 1151, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-08-10 · 727 m · Vendu 320 000 $ (2 337 $/m²) 136,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 725 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 320 725 $ Poids 50 % |
| 6 | 1149, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-05-27 · 724 m · Vendu 275 000 $ (2 007 $/m²) 137 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +28 002 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 278 969 $ Poids 49 % |
| 7 | 796, rue Hertel, Trois-Rivières 2025-07-24 · 817 m · Vendu 239 000 $ (1 582 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie +10 914 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 238 623 $ Poids 49 % |
| 8 | 1630, rue Saint-Olivier, Trois-Rivières 2026-06-12 · 649 m · Vendu 240 000 $ (1 784 $/m²) 134,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +27 123 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 258 149 $ Poids 48 % |
| 9 | 529, Rue Saint-Roch, Trois-Rivières 2025-06-13 · 784 m · Vendu 410 000 $ (2 835 $/m²) 144,6 m² · constr. 1887 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +28 779 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 486 985 $ Poids 41 % |
| 10 | 2051, rue Victoria, Trois-Rivières 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 307 $/m²) 177,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −14 766 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 390 617 $ Poids 39 % |
| 11 | 1335, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (2 686 $/m²) 189,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −33 570 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 431 861 $ Poids 34 % |
| 12 | 1565, rue de Vieux-Pont, Trois-Rivières 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 283 $/m²) 170,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −9 355 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 569 129 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.