652 Rue SAINT-GEORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
281 200 $
Unifamiliale · 2 443 $/m² · 115,1 m² · constr. 1946 · terrain 351,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 500 $
Rôle antérieur 152 500 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783410125300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
138 500 $
Rôle antérieur
152 500 $
ID provincial
37067783410125300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
1 923
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 9 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1746, rue Saint-Olivier, Trois-Rivières 2025-09-10 · 185 m · Vendu 82 500 $ (697 $/m²) 118,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +7 645 $ · Ajust. superficie −1 116 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 97 279 $ Poids 77 % |
| 2 | 1749, rue Saint-Denis, Trois-Rivières 2025-05-09 · 182 m · Vendu 100 000 $ (853 $/m²) 117,3 m² · constr. 1894 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −938 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 999 $ Poids 64 % |
| 3 | 1630, rue Saint-Olivier, Trois-Rivières 2026-06-12 · 80 m · Vendu 240 000 $ (1 784 $/m²) 134,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −17 309 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 249 718 $ Poids 63 % |
| 4 | 225, rue De La Vérendrye, Trois-Rivières 2025-09-24 · 643 m · Vendu 290 000 $ (2 759 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +13 796 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 316 168 $ Poids 59 % |
| 5 | 1108, rue Sainte-Cécile, Trois-Rivières 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 319 000 $ (2 736 $/m²) 116,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −2 052 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 352 871 $ Poids 54 % |
| 6 | 911, rue de Lafont, Trois-Rivières 2025-09-30 · 563 m · Vendu 226 000 $ (1 737 $/m²) 130,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie −13 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 913 $ Poids 54 % |
| 7 | 831, rue Saint-Roch, Trois-Rivières 2025-03-18 · 228 m · Vendu 130 000 $ (1 043 $/m²) 124,6 m² · constr. 1845 Ajust. marché +17 413 $ · Ajust. superficie −4 956 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 155 457 $ Poids 52 % |
| 8 | 540, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2025-09-25 · 822 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +24 788 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 436 473 $ Poids 48 % |
| 9 | 299, rue Bureau, Trois-Rivières 2025-01-31 · 426 m · Vendu 130 000 $ (1 073 $/m²) 121,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −3 271 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 164 664 $ Poids 47 % |
| 10 | 1741, rue Saint-Denis, Trois-Rivières 2025-08-06 · 169 m · Vendu 237 500 $ (2 487 $/m²) 95,5 m² · constr. 1894 Ajust. marché +19 612 $ · Ajust. superficie +24 372 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 305 233 $ Poids 47 % |
| 11 | 770, boulevard de la Commune, Trois-Rivières 2025-09-05 · 904 m · Vendu 320 000 $ (2 528 $/m²) 126,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −14 534 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 323 918 $ Poids 46 % |
| 12 | 1073, rue Cartier, Trois-Rivières 2025-01-31 · 679 m · Vendu 160 000 $ (1 308 $/m²) 122,3 m² Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −4 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 980 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.