1352-1362 Rue SAINT-DENIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
420 600 $
Unifamiliale · 1 289 $/m² · 326,2 m² · constr. 1895 · terrain 477 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 100 $
Rôle antérieur 214 600 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783411038600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
221 800 $
Rôle antérieur
214 600 $
ID provincial
37067783411038600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
1 931
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 57 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1295, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-12-12 · 571 m · Vendu 520 000 $ (1 335 $/m²) 389,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −42 310 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 471 835 $ Poids 42 % |
| 2 | 282-284, rue Radisson, Trois-Rivières 2025-03-03 · 486 m · Vendu 146 800 $ (525 $/m²) 279,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +19 663 $ · Ajust. superficie +12 295 $ · Ajust. âge −14 680 $ | 164 078 $ Poids 37 % |
| 3 | 2026, rue Notre-Dame Centre, Trois-Rivières 2026-03-12 · 829 m · Vendu 492 000 $ (1 917 $/m²) 256,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 574 $ · Ajust. superficie +66 725 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 571 699 $ Poids 34 % |
| 4 | 1853-1855, rue Royale, Trois-Rivières 2024-10-02 · 520 m · Vendu 100 000 $ (340 $/m²) 294,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +5 382 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 115 557 $ Poids 31 % |
| 5 | 853, Sainte-Geneviève, Trois-Rivières 2025-06-11 · 602 m · Vendu 635 000 $ (2 609 $/m²) 243,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +108 007 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 731 943 $ Poids 21 % |
| 6 | 1213 au 1215, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-06-14 · 497 m · Vendu 537 000 $ (2 050 $/m²) 262 m² · constr. 1940 Ajust. marché +99 754 $ · Ajust. superficie +65 793 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 648 846 $ Poids 14 % |
| 7 | 607, rue Sainte-Angèle, Trois-Rivières 2025-06-09 · 772 m · Vendu 395 000 $ (1 708 $/m²) 231,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +81 153 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 469 270 $ Poids 14 % |
| 8 | 1995, Boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2024-06-17 · 1.6 km · Vendu 488 000 $ (1 551 $/m²) 314,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +90 651 $ · Ajust. superficie +8 997 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 538 848 $ Poids 10 % |
| 9 | 525-527, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2025-02-25 · 384 m · Vendu 345 000 $ (1 608 $/m²) 214,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 468 172 $ Poids 8 % |
| 10 | 2027, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-02-24 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (2 495 $/m²) 256,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +119 693 $ · Ajust. superficie +86 955 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 782 648 $ Poids 7 % |
| 11 | 1478-1480, rue Laviolette, Trois-Rivières 2025-01-30 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 048 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +53 457 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 310 032 $ Poids 7 % |
| 12 | 860, rue Saint-Sévère, Trois-Rivières 2025-09-15 · 583 m · Vendu 720 000 $ (3 624 $/m²) 198,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 894 717 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.