664-666 Rue FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
430 600 $
Unifamiliale · 1 736 $/m² · 248 m² · constr. 1918 · terrain 398,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 300 $
Rôle antérieur 197 900 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783411142400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
174 100 $
Rôle antérieur
197 900 $
ID provincial
37067783411142400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
1 931
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 59 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2026, rue Notre-Dame Centre, Trois-Rivières 2026-03-12 · 768 m · Vendu 492 000 $ (1 917 $/m²) 256,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 574 $ · Ajust. superficie −8 245 $ · Ajust. âge +31 980 $ | 553 309 $ Poids 71 % |
| 2 | 853, Sainte-Geneviève, Trois-Rivières 2025-06-11 · 636 m · Vendu 635 000 $ (2 609 $/m²) 243,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 674 386 $ Poids 57 % |
| 3 | 607, rue Sainte-Angèle, Trois-Rivières 2025-06-09 · 810 m · Vendu 395 000 $ (1 708 $/m²) 231,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +14 351 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 436 044 $ Poids 48 % |
| 4 | 282-284, rue Radisson, Trois-Rivières 2025-03-03 · 475 m · Vendu 146 800 $ (525 $/m²) 279,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +19 663 $ · Ajust. superficie −8 249 $ · Ajust. âge −10 276 $ | 147 938 $ Poids 40 % |
| 5 | 525-527, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2025-02-25 · 418 m · Vendu 345 000 $ (1 608 $/m²) 214,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +26 941 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 448 537 $ Poids 39 % |
| 6 | 860, rue Saint-Sévère, Trois-Rivières 2025-09-15 · 615 m · Vendu 720 000 $ (3 624 $/m²) 198,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +89 321 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 804 037 $ Poids 36 % |
| 7 | 1478-1480, rue Laviolette, Trois-Rivières 2025-01-30 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 048 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +12 473 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 269 049 $ Poids 26 % |
| 8 | 1213 au 1215, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-06-14 · 519 m · Vendu 537 000 $ (2 050 $/m²) 262 m² · constr. 1940 Ajust. marché +99 754 $ · Ajust. superficie −14 347 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 568 706 $ Poids 25 % |
| 9 | 1853-1855, rue Royale, Trois-Rivières 2024-10-02 · 459 m · Vendu 100 000 $ (340 $/m²) 294,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −7 895 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 102 280 $ Poids 21 % |
| 10 | 2027, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-02-24 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (2 495 $/m²) 256,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +119 693 $ · Ajust. superficie −10 604 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 685 089 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.