654-660 Rue FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
448 600 $
Autre · 1 695 $/m² · 264,6 m² · constr. 1918 · terrain 463 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
463 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
309 800 $
Rôle antérieur 204 400 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783411282300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
6
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 100 $
Valeur bâtiment
210 700 $
Rôle antérieur
204 400 $
ID provincial
37067783411282300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
1 923
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 64 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358 à 368, rue Gervais, Trois-Rivières 2026-07-20 · 482 m · Vendu 575 000 $ (2 138 $/m²) 269 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 703 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 584 672 $ Poids 90 % |
| 2 | 1125, 1127, 1129, rue Saint-Roch, Trois-Rivières 2026-02-24 · 480 m · Vendu 295 000 $ (1 107 $/m²) 266,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −1 107 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 306 297 $ Poids 84 % |
| 3 | 490-492, rue Niverville, Trois-Rivières 2026-06-30 · 349 m · Vendu 330 000 $ (1 361 $/m²) 242,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +15 111 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 355 873 $ Poids 84 % |
| 4 | 564-572, rue Niverville et rue Sainte-Geneviève, Trois-Rivières 2026-04-30 · 321 m · Vendu 572 000 $ (1 999 $/m²) 286,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +23 222 $ · Ajust. superficie −21 492 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 585 170 $ Poids 84 % |
| 5 | 1021-1031, rue Buteux, Trois-Rivières 2026-02-20 · 530 m · Vendu 256 000 $ (1 002 $/m²) 255,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +21 004 $ · Ajust. superficie +4 559 $ · Ajust. âge −2 560 $ | 279 002 $ Poids 81 % |
| 6 | 622-624, rue Laurier, Trois-Rivières 2026-01-23 · 455 m · Vendu 384 000 $ (1 557 $/m²) 246,7 m² · constr. 1916 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +13 931 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 437 311 $ Poids 77 % |
| 7 | 1693, 1695-1, 1695-2, rue Saint-Denis, Trois-Rivières 2026-07-17 · 171 m · Vendu 430 000 $ (1 879 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 641 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 455 041 $ Poids 73 % |
| 8 | 2026, rue Notre-Dame Centre, Trois-Rivières 2026-03-12 · 763 m · Vendu 492 000 $ (1 917 $/m²) 256,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 574 $ · Ajust. superficie +7 670 $ · Ajust. âge +31 980 $ | 569 224 $ Poids 72 % |
| 9 | 614 - 622, rue Des Forges, Trois-Rivières 2026-01-13 · 35 m · Vendu 450 000 $ (1 516 $/m²) 296,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −24 478 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 460 420 $ Poids 71 % |
| 10 | 171-173, rue Bonaventure, Trois-Rivières 2025-09-03 · 505 m · Vendu 260 000 $ (1 015 $/m²) 256,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +4 262 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 301 355 $ Poids 69 % |
| 11 | 1920-1924, rue Royale, Trois-Rivières 2025-09-26 · 511 m · Vendu 460 000 $ (1 638 $/m²) 280,9 m² · constr. 1899 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −13 346 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 532 978 $ Poids 68 % |
| 12 | 764-766, rue Radisson, Trois-Rivières 2025-05-12 · 190 m · Vendu 435 200 $ (1 678 $/m²) 259,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 891 $ · Ajust. superficie +4 362 $ · Ajust. âge −17 408 $ | 461 045 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.