624 Rue FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
378 200 $
Unifamiliale · 2 175 $/m² · 173,9 m² · constr. 1930 · terrain 247 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
247 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 100 $
Rôle antérieur 204 100 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783411542000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
204 200 $
Rôle antérieur
204 100 $
ID provincial
37067783411542000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
1 920
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 41 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 980982, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2026-01-28 · 906 m · Vendu 255 000 $ (1 553 $/m²) 164,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +7 532 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 296 333 $ Poids 61 % |
| 2 | 860, rue Saint-Sévère, Trois-Rivières 2025-09-15 · 591 m · Vendu 720 000 $ (3 624 $/m²) 198,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −44 932 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 669 785 $ Poids 49 % |
| 3 | 1794, rue Plouffe, Trois-Rivières 2026-04-15 · 664 m · Vendu 235 000 $ (1 657 $/m²) 141,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +26 599 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 274 665 $ Poids 46 % |
| 4 | 529, Rue Saint-Roch, Trois-Rivières 2025-06-13 · 270 m · Vendu 410 000 $ (2 835 $/m²) 144,6 m² · constr. 1887 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +41 539 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 526 395 $ Poids 43 % |
| 5 | 796, rue Hertel, Trois-Rivières 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 239 000 $ (1 582 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie +18 032 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 245 741 $ Poids 33 % |
| 6 | 1565, rue de Vieux-Pont, Trois-Rivières 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 283 $/m²) 170,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +5 416 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 583 901 $ Poids 30 % |
| 7 | 1675, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 324 000 $ (2 247 $/m²) 144,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie +33 366 $ · Ajust. âge +1 620 $ | 372 140 $ Poids 29 % |
| 8 | 1608, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 903 $/m²) 141,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +30 444 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 326 256 $ Poids 28 % |
| 9 | 1335, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (2 686 $/m²) 189,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −21 485 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 443 946 $ Poids 25 % |
| 10 | 2051, rue Victoria, Trois-Rivières 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (2 307 $/m²) 177,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −4 384 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 405 100 $ Poids 22 % |
| 11 | 593, Rue Bureau, Trois-Rivières 2024-03-28 · 331 m · Vendu 204 500 $ (1 137 $/m²) 179,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +54 263 $ · Ajust. superficie −3 410 $ · Ajust. âge −6 135 $ | 249 218 $ Poids 22 % |
| 12 | 1555, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-02-05 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (3 208 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +36 407 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 522 399 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.