614-622 Rue FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
483 400 $
Autre · 1 628 $/m² · 296,9 m² · constr. 1921 · terrain 291,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,7 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
6598
Usage
Service de vétérinaires (animaux domestiques)
Valeur au rôle 2026 — composition
347 800 $
Rôle antérieur 231 900 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783411631900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
285 400 $
Rôle antérieur
231 900 $
ID provincial
37067783411631900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
1 920
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 72 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 564-572, rue Niverville et rue Sainte-Geneviève, Trois-Rivières 2026-04-30 · 312 m · Vendu 572 000 $ (1 999 $/m²) 286,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +23 222 $ · Ajust. superficie +10 796 $ · Ajust. âge +20 020 $ | 626 039 $ Poids 91 % |
| 2 | 614 - 622, rue Des Forges, Trois-Rivières 2026-01-13 · 3 m · Vendu 450 000 $ (1 516 $/m²) 296,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 648 $ Poids 90 % |
| 3 | 628, 630, 632, 632A, Saint-Roch, Trois-Rivières 2026-04-28 · 184 m · Vendu 495 000 $ (1 523 $/m²) 325 m² · constr. 1884 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −21 399 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 543 197 $ Poids 83 % |
| 4 | 675-677, rue Gervais, Trois-Rivières 2026-05-28 · 424 m · Vendu 325 000 $ (1 013 $/m²) 320,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −12 106 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 323 492 $ Poids 82 % |
| 5 | 290 à 294, rue Bureau, Trois-Rivières 2025-12-12 · 426 m · Vendu 700 000 $ (2 338 $/m²) 299,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −2 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 195 $ Poids 81 % |
| 6 | 728-734, rue Laurier, Trois-Rivières 2025-12-19 · 464 m · Vendu 470 000 $ (1 544 $/m²) 304,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −5 790 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 508 268 $ Poids 80 % |
| 7 | 358 à 368, rue Gervais, Trois-Rivières 2026-07-20 · 469 m · Vendu 575 000 $ (2 138 $/m²) 269 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 819 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 627 819 $ Poids 78 % |
| 8 | 1834-1842, rue Saint-Philippe, Trois-Rivières 2025-10-10 · 505 m · Vendu 154 564 $ (527 $/m²) 293,5 m² · constr. 1866 Ajust. marché +14 322 $ · Ajust. superficie +895 $ · Ajust. âge +15 456 $ | 185 238 $ Poids 73 % |
| 9 | 630-634, rue Niverville, Trois-Rivières 2025-08-06 · 320 m · Vendu 515 000 $ (1 695 $/m²) 303,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −5 931 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 595 370 $ Poids 71 % |
| 10 | 1125, 1127, 1129, rue Saint-Roch, Trois-Rivières 2026-02-24 · 515 m · Vendu 295 000 $ (1 107 $/m²) 266,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +16 764 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 328 592 $ Poids 70 % |
| 11 | 1920-1924, rue Royale, Trois-Rivières 2025-09-26 · 504 m · Vendu 460 000 $ (1 638 $/m²) 280,9 m² · constr. 1899 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +13 101 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 561 725 $ Poids 69 % |
| 12 | 608 à 612, rue Saint-Georges, Trois-Rivières 2026-07-30 · 82 m · Vendu 425 000 $ (1 235 $/m²) 344 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 095 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 385 280 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.