574 Rue FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
363 800 $
Autre · 1 672 $/m² · 217,6 m² · constr. 1870 · terrain 338,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,3 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
248 700 $
Rôle antérieur 233 200 $ +6.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783411991200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
176 300 $
Rôle antérieur
233 200 $
ID provincial
37067783411991200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
1 916
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 34 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1693, 1695-1, 1695-2, rue Saint-Denis, Trois-Rivières 2026-07-17 · 203 m · Vendu 430 000 $ (1 879 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 524 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 376 476 $ Poids 94 % |
| 2 | 274-278, rue Sainte-Élisabeth, Trois-Rivières 2026-04-17 · 456 m · Vendu 499 000 $ (2 283 $/m²) 218,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −1 141 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 468 217 $ Poids 88 % |
| 3 | 1065, rue Sainte-Geneviève, Trois-Rivières 2026-06-08 · 324 m · Vendu 490 000 $ (2 469 $/m²) 198,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +23 574 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 470 753 $ Poids 83 % |
| 4 | 772 à 776, rue Bureau, Trois-Rivières 2026-04-09 · 343 m · Vendu 450 000 $ (2 266 $/m²) 198,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +21 526 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 444 795 $ Poids 81 % |
| 5 | 614-618, rue de la Vérendrye, Trois-Rivières 2026-03-11 · 547 m · Vendu 395 000 $ (1 913 $/m²) 206,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +10 616 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 396 282 $ Poids 79 % |
| 6 | 725-731, rue Gervais, Trois-Rivières 2025-11-17 · 452 m · Vendu 130 500 $ (602 $/m²) 216,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +12 078 $ · Ajust. superficie +241 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 129 769 $ Poids 78 % |
| 7 | 490-492, rue Niverville, Trois-Rivières 2026-06-30 · 315 m · Vendu 330 000 $ (1 361 $/m²) 242,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −16 881 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 284 280 $ Poids 77 % |
| 8 | 713-719, rue Sainte-Geneviève, Trois-Rivières 2026-06-26 · 785 m · Vendu 325 000 $ (1 419 $/m²) 229,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −8 157 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 288 441 $ Poids 72 % |
| 9 | 570-572, rue Sainte-Cécile, Trois-Rivières 2026-05-27 · 852 m · Vendu 487 000 $ (2 296 $/m²) 212,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +6 314 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 450 755 $ Poids 70 % |
| 10 | 158, rue Saint-François-Xavier, Trois-Rivières 2025-12-18 · 694 m · Vendu 515 000 $ (2 293 $/m²) 224,6 m² · constr. 1872 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −8 025 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 547 526 $ Poids 70 % |
| 11 | 977 à 981, rue Sainte-Cécile, Trois-Rivières 2026-05-06 · 981 m · Vendu 348 500 $ (1 588 $/m²) 219,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 394 $ · Ajust. superficie −1 430 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 316 615 $ Poids 63 % |
| 12 | 622-624, rue Laurier, Trois-Rivières 2026-01-23 · 471 m · Vendu 384 000 $ (1 557 $/m²) 246,7 m² · constr. 1916 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −22 648 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 358 492 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.