800 Rue NIVERVILLE · Trois-Rivières
Valeur estimée
709 800 $
Autre · 1 241 $/m² · 572 m² · constr. 1928 · terrain 3 667,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
572 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 667,1 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
6579
Usage
Autres services de soins thérapeutiques
Valeur au rôle 2026 — composition
1 775 200 $
Rôle antérieur 1 363 600 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783414149400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
594 100 $
Valeur bâtiment
1 181 100 $
Rôle antérieur
1 363 600 $
ID provincial
37067783414149400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
1 927
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 90 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1750, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-11-17 · 987 m · Vendu 735 000 $ (1 315 $/m²) 558,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +8 614 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 738 139 $ Poids 55 % |
| 2 | 1800, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (1 324 $/m²) 558,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +8 672 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 743 161 $ Poids 54 % |
| 3 | 1700, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-11-17 · 951 m · Vendu 725 000 $ (1 176 $/m²) 616,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −26 220 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 693 379 $ Poids 52 % |
| 4 | 119-127, rue Radisson, Trois-Rivières 2025-03-07 · 672 m · Vendu 375 000 $ (703 $/m²) 533,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +13 418 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 446 147 $ Poids 44 % |
| 5 | 1095, rue Sainte Julie, Trois-Rivières 2025-04-25 · 363 m · Vendu 675 000 $ (1 459 $/m²) 462,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +79 815 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 790 596 $ Poids 33 % |
| 6 | 1002 à 1014, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2024-09-25 · 337 m · Vendu 107 852 $ (213 $/m²) 505,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +21 759 $ · Ajust. superficie +7 046 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 140 431 $ Poids 30 % |
| 7 | 1058-1068, Rue Sainte-Angèle, Trois-Rivières 2024-09-20 · 680 m · Vendu 812 500 $ (1 614 $/m²) 503,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +163 919 $ · Ajust. superficie +55 361 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 1 039 905 $ Poids 25 % |
| 8 | 1022-1028, rue du Père-Marquette, Trois-Rivières 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (695 $/m²) 539,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +11 369 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 383 617 $ Poids 23 % |
| 9 | 1704 - 1716, rue Saint-François-Xavier, Trois-Rivières 2024-07-17 · 1.0 km · Vendu 512 500 $ (914 $/m²) 561 m² · constr. 1914 Ajust. marché +84 347 $ · Ajust. superficie +5 025 $ · Ajust. âge +35 875 $ | 637 747 $ Poids 20 % |
| 10 | 13601370, rue Laviolette, Trois-Rivières 2024-10-03 · 700 m · Vendu 675 000 $ (1 430 $/m²) 472,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +71 418 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 815 096 $ Poids 20 % |
| 11 | 510-520, rue Laurier, Trois-Rivières 2024-08-16 · 843 m · Vendu 560 000 $ (1 138 $/m²) 491,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +45 595 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 722 518 $ Poids 19 % |
| 12 | 769 - 781, rue Saint-Christophe, Trois-Rivières 2024-06-19 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (1 156 $/m²) 510,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +35 474 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 738 023 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.