708 Rue NIVERVILLE · Trois-Rivières
Valeur estimée
290 800 $
Unifamiliale · 2 718 $/m² · 107 m² · constr. 1904 · terrain 233,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,6 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 800 $
Rôle antérieur 132 000 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783414476000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
132 000 $
ID provincial
37067783414476000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
1 920
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 11 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2025-09-25 · 553 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +10 025 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 377 310 $ Poids 68 % |
| 2 | 1108, rue Sainte-Cécile, Trois-Rivières 2026-05-29 · 763 m · Vendu 319 000 $ (2 736 $/m²) 116,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −13 132 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 285 965 $ Poids 67 % |
| 3 | 907, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2025-07-10 · 518 m · Vendu 250 000 $ (2 453 $/m²) 101,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +6 256 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 248 196 $ Poids 62 % |
| 4 | 1746, rue Saint-Olivier, Trois-Rivières 2025-09-10 · 593 m · Vendu 82 500 $ (697 $/m²) 118,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +7 645 $ · Ajust. superficie −3 940 $ · Ajust. âge +2 063 $ | 88 267 $ Poids 57 % |
| 5 | 1012, rue Ste-Cécile, Trois-Rivières 2025-10-07 · 721 m · Vendu 193 500 $ (2 003 $/m²) 96,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +17 930 $ · Ajust. superficie +10 416 $ · Ajust. âge −14 512 $ | 207 334 $ Poids 56 % |
| 6 | 1741, rue Saint-Denis, Trois-Rivières 2025-08-06 · 568 m · Vendu 237 500 $ (2 487 $/m²) 95,5 m² · constr. 1894 Ajust. marché +19 612 $ · Ajust. superficie +14 300 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 283 287 $ Poids 54 % |
| 7 | 1097, rue Ste-Cécile, Trois-Rivières 2025-07-03 · 726 m · Vendu 212 500 $ (2 110 $/m²) 100,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +11 211 $ · Ajust. superficie +6 647 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 215 484 $ Poids 54 % |
| 8 | 1227, rue Bellefeuille, Trois-Rivières 2026-03-16 · 169 m · Vendu 95 000 $ (1 103 $/m²) 86,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +7 255 $ · Ajust. superficie +11 530 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 118 060 $ Poids 51 % |
| 9 | 1301, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 378 $/m²) 111 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −6 757 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 335 472 $ Poids 50 % |
| 10 | 225, rue De La Vérendrye, Trois-Rivières 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 759 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +2 621 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 290 493 $ Poids 50 % |
| 11 | 1749, rue Saint-Denis, Trois-Rivières 2025-05-09 · 581 m · Vendu 100 000 $ (853 $/m²) 117,3 m² · constr. 1894 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −4 390 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 109 546 $ Poids 48 % |
| 12 | 264, rue Sainte-Cécile, Trois-Rivières 2026-07-23 · 822 m · Vendu 265 000 $ (2 958 $/m²) 89,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 731 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 317 231 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.