895 Rue NEREE-DUPLESSIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
660 200 $
Unifamiliale · 2 017 $/m² · 327,3 m² · constr. 1949 · terrain 449,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,3 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,8 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 000 $
Rôle antérieur 314 200 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783416008200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
465 300 $
Rôle antérieur
314 200 $
ID provincial
37067783416008200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
1 931
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 88 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1295, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-12-12 · 702 m · Vendu 520 000 $ (1 335 $/m²) 389,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −41 576 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 516 769 $ Poids 40 % |
| 2 | 282-284, rue Radisson, Trois-Rivières 2025-03-03 · 722 m · Vendu 146 800 $ (525 $/m²) 279,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +19 663 $ · Ajust. superficie +12 584 $ · Ajust. âge +12 478 $ | 191 525 $ Poids 32 % |
| 3 | 853, Sainte-Geneviève, Trois-Rivières 2025-06-11 · 459 m · Vendu 635 000 $ (2 609 $/m²) 243,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +109 442 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 860 378 $ Poids 22 % |
| 4 | 1853-1855, rue Royale, Trois-Rivières 2024-10-02 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (340 $/m²) 294,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +5 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 743 $ Poids 22 % |
| 5 | 2026, rue Notre-Dame Centre, Trois-Rivières 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 492 000 $ (1 917 $/m²) 256,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 574 $ · Ajust. superficie +67 779 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 646 553 $ Poids 21 % |
| 6 | 1995, Boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2024-06-17 · 1.1 km · Vendu 488 000 $ (1 551 $/m²) 314,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +90 651 $ · Ajust. superficie +9 850 $ · Ajust. âge −29 280 $ | 559 221 $ Poids 16 % |
| 7 | 607, rue Sainte-Angèle, Trois-Rivières 2025-06-09 · 538 m · Vendu 395 000 $ (1 708 $/m²) 231,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +82 092 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 549 210 $ Poids 15 % |
| 8 | 1213 au 1215, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-06-14 · 650 m · Vendu 537 000 $ (2 050 $/m²) 262 m² · constr. 1940 Ajust. marché +99 754 $ · Ajust. superficie +66 920 $ · Ajust. âge +24 165 $ | 727 839 $ Poids 13 % |
| 9 | 2027, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-02-24 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (2 495 $/m²) 256,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +119 693 $ · Ajust. superficie +88 327 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 857 620 $ Poids 12 % |
| 10 | 1478-1480, rue Laviolette, Trois-Rivières 2025-01-30 · 587 m · Vendu 235 000 $ (1 048 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +54 033 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 310 609 $ Poids 9 % |
| 11 | 525-527, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2025-02-25 · 388 m · Vendu 345 000 $ (1 608 $/m²) 214,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 530 272 $ Poids 8 % |
| 12 | 860, rue Saint-Sévère, Trois-Rivières 2025-09-15 · 468 m · Vendu 720 000 $ (3 624 $/m²) 198,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 963 117 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.