874 Rue NEREE-DUPLESSIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
308 600 $
Unifamiliale · 2 142 $/m² · 144,1 m² · constr. 1904 · terrain 368,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 100 $
Rôle antérieur 157 700 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783416548300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
208 300 $
Rôle antérieur
157 700 $
ID provincial
37067783416548300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
1 927
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 15 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1151, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-08-10 · 599 m · Vendu 320 000 $ (2 337 $/m²) 136,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 415 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 302 815 $ Poids 82 % |
| 2 | 1149, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-05-27 · 596 m · Vendu 275 000 $ (2 007 $/m²) 137 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +7 126 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 263 594 $ Poids 81 % |
| 3 | 1608, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2026-04-01 · 725 m · Vendu 270 000 $ (1 903 $/m²) 141,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +2 093 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 262 805 $ Poids 75 % |
| 4 | 1630, rue Saint-Olivier, Trois-Rivières 2026-06-12 · 701 m · Vendu 240 000 $ (1 784 $/m²) 134,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +8 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 591 $ Poids 74 % |
| 5 | 911, rue de Lafont, Trois-Rivières 2025-09-30 · 188 m · Vendu 226 000 $ (1 737 $/m²) 130,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie +12 160 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 236 502 $ Poids 69 % |
| 6 | 1794, rue Plouffe, Trois-Rivières 2026-04-15 · 926 m · Vendu 235 000 $ (1 657 $/m²) 141,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +1 906 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 222 946 $ Poids 66 % |
| 7 | 1675, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-04-09 · 934 m · Vendu 324 000 $ (2 247 $/m²) 144,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie −112 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 304 642 $ Poids 65 % |
| 8 | 980982, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2026-01-28 · 385 m · Vendu 255 000 $ (1 553 $/m²) 164,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −15 607 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 240 043 $ Poids 63 % |
| 9 | 796, rue Hertel, Trois-Rivières 2025-07-24 · 655 m · Vendu 239 000 $ (1 582 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie −5 536 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 222 173 $ Poids 59 % |
| 10 | 1555, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 208 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −11 387 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 464 905 $ Poids 51 % |
| 11 | 529, Rue Saint-Roch, Trois-Rivières 2025-06-13 · 832 m · Vendu 410 000 $ (2 835 $/m²) 144,6 m² · constr. 1887 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −709 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 477 997 $ Poids 51 % |
| 12 | 1108, rue Sainte-Cécile, Trois-Rivières 2026-05-29 · 552 m · Vendu 319 000 $ (2 736 $/m²) 116,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +37 618 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 336 715 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.