524-532 Rue VOLONTAIRES · Trois-Rivières
Valeur estimée
348 900 $
Unifamiliale · 1 928 $/m² · 181 m² · constr. 1904 · terrain 301,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,8 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 500 $
Rôle antérieur 160 700 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783421868500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
157 600 $
Rôle antérieur
160 700 $
ID provincial
37067783421868500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
1 880
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 29 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, rue Saint-Sévère, Trois-Rivières 2025-09-15 · 456 m · Vendu 720 000 $ (3 624 $/m²) 198,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −32 068 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 682 648 $ Poids 62 % |
| 2 | 980982, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2026-01-28 · 818 m · Vendu 255 000 $ (1 553 $/m²) 164,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +13 045 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 268 696 $ Poids 59 % |
| 3 | 1335, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (2 686 $/m²) 189,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −11 951 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 453 480 $ Poids 32 % |
| 4 | 525-527, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2025-02-25 · 270 m · Vendu 345 000 $ (1 608 $/m²) 214,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie −26 941 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 370 506 $ Poids 32 % |
| 5 | 796, rue Hertel, Trois-Rivières 2025-07-24 · 965 m · Vendu 239 000 $ (1 582 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie +23 647 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 251 356 $ Poids 31 % |
| 6 | 1565, rue de Vieux-Pont, Trois-Rivières 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 283 $/m²) 170,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +17 069 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 595 554 $ Poids 25 % |
| 7 | 2051, rue Victoria, Trois-Rivières 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (2 307 $/m²) 177,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +3 807 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 409 190 $ Poids 21 % |
| 8 | 593, Rue Bureau, Trois-Rivières 2024-03-28 · 442 m · Vendu 204 500 $ (1 137 $/m²) 179,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +54 263 $ · Ajust. superficie +625 $ · Ajust. âge −20 450 $ | 238 939 $ Poids 21 % |
| 9 | 755, rue Jutras, Trois-Rivières 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 169 000 $ (929 $/m²) 182 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie −464 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 165 591 $ Poids 20 % |
| 10 | 1555, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-02-05 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (3 208 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +47 794 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 524 086 $ Poids 19 % |
| 11 | 2049, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 265 038 $ (1 414 $/m²) 187,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 559 $ · Ajust. superficie −4 594 $ · Ajust. âge −26 504 $ | 258 499 $ Poids 18 % |
| 12 | 549, Rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2024-04-02 · 293 m · Vendu 245 000 $ (1 627 $/m²) 150,6 m² · constr. 1899 Ajust. marché +58 030 $ · Ajust. superficie +24 728 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 333 883 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.