642-654 Rue BONAVENTURE · Trois-Rivières
Valeur estimée
403 700 $
Unifamiliale · 1 149 $/m² · 351,3 m² · constr. 1879 · terrain 440,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
351,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,7 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 500 $
Rôle antérieur 176 600 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783423027200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 400 $
Valeur bâtiment
208 100 $
Rôle antérieur
176 600 $
ID provincial
37067783423027200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
1 917
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 52 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1295, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-12-12 · 674 m · Vendu 520 000 $ (1 335 $/m²) 389,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −25 560 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 488 585 $ Poids 60 % |
| 2 | 282-284, rue Radisson, Trois-Rivières 2025-03-03 · 446 m · Vendu 146 800 $ (525 $/m²) 279,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +19 663 $ · Ajust. superficie +18 889 $ · Ajust. âge −14 680 $ | 170 672 $ Poids 27 % |
| 3 | 1853-1855, rue Royale, Trois-Rivières 2024-10-02 · 690 m · Vendu 100 000 $ (340 $/m²) 294,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +9 643 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 119 818 $ Poids 21 % |
| 4 | 2026, rue Notre-Dame Centre, Trois-Rivières 2026-03-12 · 998 m · Vendu 492 000 $ (1 917 $/m²) 256,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 574 $ · Ajust. superficie +90 788 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 571 162 $ Poids 19 % |
| 5 | 853, Sainte-Geneviève, Trois-Rivières 2025-06-11 · 409 m · Vendu 635 000 $ (2 609 $/m²) 243,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +140 749 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 764 684 $ Poids 14 % |
| 6 | 1170-1172, Terrasse Turcotte, Trois-Rivières 2024-08-01 · 724 m · Vendu 435 000 $ (996 $/m²) 436,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie −42 614 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 435 361 $ Poids 10 % |
| 7 | 1995, Boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2024-06-17 · 1.4 km · Vendu 488 000 $ (1 551 $/m²) 314,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +90 651 $ · Ajust. superficie +28 464 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 558 315 $ Poids 10 % |
| 8 | 607, rue Sainte-Angèle, Trois-Rivières 2025-06-09 · 571 m · Vendu 395 000 $ (1 708 $/m²) 231,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 486 867 $ Poids 9 % |
| 9 | 1213 au 1215, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-06-14 · 603 m · Vendu 537 000 $ (2 050 $/m²) 262 m² · constr. 1940 Ajust. marché +99 754 $ · Ajust. superficie +91 515 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 674 569 $ Poids 9 % |
| 10 | 2027, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-02-24 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (2 495 $/m²) 256,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +119 693 $ · Ajust. superficie +118 269 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 813 962 $ Poids 6 % |
| 11 | 525-527, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2025-02-25 · 204 m · Vendu 345 000 $ (1 608 $/m²) 214,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 461 272 $ Poids 5 % |
| 12 | 1478-1480, rue Laviolette, Trois-Rivières 2025-01-30 · 913 m · Vendu 235 000 $ (1 048 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 315 325 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.