635-637 Rue NIVERVILLE · Trois-Rivières
Valeur estimée
373 600 $
Unifamiliale · 1 945 $/m² · 192,1 m² · constr. 1919 · terrain 260,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,8 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 800 $
Rôle antérieur 181 800 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783423039900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
181 800 $
ID provincial
37067783423039900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
1 917
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 39 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, rue Saint-Sévère, Trois-Rivières 2025-09-15 · 382 m · Vendu 720 000 $ (3 624 $/m²) 198,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −11 958 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 702 759 $ Poids 73 % |
| 2 | 980982, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2026-01-28 · 624 m · Vendu 255 000 $ (1 553 $/m²) 164,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +21 664 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 296 440 $ Poids 55 % |
| 3 | 525-527, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2025-02-25 · 197 m · Vendu 345 000 $ (1 608 $/m²) 214,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie −18 014 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 405 308 $ Poids 45 % |
| 4 | 1335, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (2 686 $/m²) 189,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +2 954 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 468 385 $ Poids 43 % |
| 5 | 755, rue Jutras, Trois-Rivières 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 169 000 $ (929 $/m²) 182 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +4 689 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 170 745 $ Poids 27 % |
| 6 | 2051, rue Victoria, Trois-Rivières 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (2 307 $/m²) 177,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +16 612 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 421 996 $ Poids 27 % |
| 7 | 2049, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 265 038 $ (1 414 $/m²) 187,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 559 $ · Ajust. superficie +3 251 $ · Ajust. âge −26 504 $ | 266 344 $ Poids 26 % |
| 8 | 1478-1480, rue Laviolette, Trois-Rivières 2025-01-30 · 888 m · Vendu 235 000 $ (1 048 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −16 823 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 239 752 $ Poids 24 % |
| 9 | 1565, rue de Vieux-Pont, Trois-Rivières 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 283 $/m²) 170,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +35 287 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 613 772 $ Poids 24 % |
| 10 | 593, Rue Bureau, Trois-Rivières 2024-03-28 · 613 m · Vendu 204 500 $ (1 137 $/m²) 179,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +54 263 $ · Ajust. superficie +6 934 $ · Ajust. âge −17 382 $ | 248 315 $ Poids 18 % |
| 11 | 3111, rue Berthelot, Trois-Rivières 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 108 000 $ (678 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie +11 078 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 113 976 $ Poids 13 % |
| 12 | 2323, rue Laviolette, Trois-Rivières 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (3 272 $/m²) 197,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie −8 181 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 692 135 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.