579-581 Rue NIVERVILLE · Trois-Rivières
Valeur estimée
354 400 $
Unifamiliale · 1 856 $/m² · 190,9 m² · constr. 1904 · terrain 187,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
187,9 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 500 $
Rôle antérieur 141 000 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783423558200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
184 100 $
Rôle antérieur
141 000 $
ID provincial
37067783423558200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
1 915
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 30 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, rue Saint-Sévère, Trois-Rivières 2025-09-15 · 344 m · Vendu 720 000 $ (3 624 $/m²) 198,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −14 132 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 700 585 $ Poids 74 % |
| 2 | 980982, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2026-01-28 · 628 m · Vendu 255 000 $ (1 553 $/m²) 164,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +20 732 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 276 383 $ Poids 56 % |
| 3 | 525-527, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2025-02-25 · 151 m · Vendu 345 000 $ (1 608 $/m²) 214,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie −18 979 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 378 468 $ Poids 44 % |
| 4 | 1335, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (2 686 $/m²) 189,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +1 343 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 466 774 $ Poids 42 % |
| 5 | 755, rue Jutras, Trois-Rivières 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 169 000 $ (929 $/m²) 182 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +4 132 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 170 187 $ Poids 26 % |
| 6 | 2051, rue Victoria, Trois-Rivières 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (2 307 $/m²) 177,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +15 228 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 420 611 $ Poids 26 % |
| 7 | 2049, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-29 · 1.7 km · Vendu 265 038 $ (1 414 $/m²) 187,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 559 $ · Ajust. superficie +2 403 $ · Ajust. âge −26 504 $ | 265 496 $ Poids 24 % |
| 8 | 1565, rue de Vieux-Pont, Trois-Rivières 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 283 $/m²) 170,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +33 318 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 611 802 $ Poids 23 % |
| 9 | 1478-1480, rue Laviolette, Trois-Rivières 2025-01-30 · 923 m · Vendu 235 000 $ (1 048 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −17 452 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 239 123 $ Poids 23 % |
| 10 | 593, Rue Bureau, Trois-Rivières 2024-03-28 · 610 m · Vendu 204 500 $ (1 137 $/m²) 179,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +54 263 $ · Ajust. superficie +6 252 $ · Ajust. âge −20 450 $ | 244 565 $ Poids 19 % |
| 11 | 1740, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2024-07-04 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (3 398 $/m²) 191,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie −680 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 691 297 $ Poids 10 % |
| 12 | 608, rue Williams, Trois-Rivières 2024-06-18 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (728 $/m²) 171,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +6 948 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 142 669 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.