656 Rue NIVERVILLE · Trois-Rivières
Valeur estimée
212 000 $
Unifamiliale · 3 011 $/m² · 70,4 m² · constr. 1894 · terrain 105,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
105,4 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 900 $
Rôle antérieur 99 200 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783424053100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1894
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 100 $
Valeur bâtiment
141 800 $
Rôle antérieur
99 200 $
ID provincial
37067783424053100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±48.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
1 916
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 2 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1129, rue Sainte-Cécile, Trois-Rivières 2025-10-27 · 759 m · Vendu 178 000 $ (2 521 $/m²) 70,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +16 494 $ · Ajust. superficie −252 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 176 442 $ Poids 65 % |
| 2 | 1004, rue Honoré-Mercier, Trois-Rivières 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +5 232 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 225 581 $ Poids 24 % |
| 3 | 1112, Rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2024-06-14 · 639 m · Vendu 70 500 $ (1 189 $/m²) 59,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +13 096 $ · Ajust. superficie +6 598 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 83 144 $ Poids 16 % |
| 4 | 487, Rue Gingras, Trois-Rivières 2024-09-24 · 1.4 km · Vendu 156 000 $ (2 117 $/m²) 73,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +31 472 $ · Ajust. superficie −3 493 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 168 380 $ Poids 15 % |
| 5 | 2921, place de l'Abbé-Dalcourt, Trois-Rivières 2025-09-19 · 2.1 km · Vendu 376 000 $ (5 000 $/m²) 75,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 841 $ · Ajust. superficie −12 000 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 361 241 $ Poids 11 % |
| 6 | 2874, Rue Fernand-Goneau, Trois-Rivières 2024-06-12 · 1.6 km · Vendu 223 000 $ (3 420 $/m²) 65,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +41 425 $ · Ajust. superficie +8 893 $ · Ajust. âge −11 150 $ | 262 167 $ Poids 9 % |
| 7 | 2985, place de l'Abbé-Dalcourt, Trois-Rivières 2025-05-20 · 2.1 km · Vendu 247 000 $ (3 681 $/m²) 67,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +6 074 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 250 446 $ Poids 9 % |
| 8 | 2921, place de l'Abbé-Dalcourt, Trois-Rivières 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 254 000 $ (3 378 $/m²) 75,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 183 $ · Ajust. superficie −8 106 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 267 677 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.