612 Rue NIVERVILLE · Trois-Rivières
Valeur estimée
157 100 $
Unifamiliale · 2 158 $/m² · 72,8 m² · constr. 1899 · terrain 327,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,5 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
93 100 $
Rôle antérieur 61 300 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783424383100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1899
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
40 000 $
Rôle antérieur
61 300 $
ID provincial
37067783424383100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
1 913
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 1 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1129, rue Sainte-Cécile, Trois-Rivières 2025-10-27 · 754 m · Vendu 178 000 $ (2 521 $/m²) 70,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +16 494 $ · Ajust. superficie +2 773 $ · Ajust. âge −16 910 $ | 180 357 $ Poids 64 % |
| 2 | 1227, rue Bellefeuille, Trois-Rivières 2026-03-16 · 223 m · Vendu 95 000 $ (1 103 $/m²) 86,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +7 255 $ · Ajust. superficie −7 337 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 96 818 $ Poids 54 % |
| 3 | 1004, rue Honoré-Mercier, Trois-Rivières 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +8 819 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 229 168 $ Poids 22 % |
| 4 | 487, Rue Gingras, Trois-Rivières 2024-09-24 · 1.5 km · Vendu 156 000 $ (2 117 $/m²) 73,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +31 472 $ · Ajust. superficie −953 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 170 920 $ Poids 15 % |
| 5 | 1112, Rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2024-06-14 · 668 m · Vendu 70 500 $ (1 189 $/m²) 59,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +13 096 $ · Ajust. superficie +8 025 $ · Ajust. âge −5 287 $ | 86 334 $ Poids 14 % |
| 6 | 2921, place de l'Abbé-Dalcourt, Trois-Rivières 2025-09-19 · 2.1 km · Vendu 376 000 $ (5 000 $/m²) 75,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 841 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 367 241 $ Poids 12 % |
| 7 | 2985, place de l'Abbé-Dalcourt, Trois-Rivières 2025-05-20 · 2.1 km · Vendu 247 000 $ (3 681 $/m²) 67,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +10 491 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 254 864 $ Poids 8 % |
| 8 | 2921, place de l'Abbé-Dalcourt, Trois-Rivières 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 254 000 $ (3 378 $/m²) 75,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 183 $ · Ajust. superficie −4 053 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 271 730 $ Poids 4 % |
| 9 | 2781, Rue Ludger-Duvernay, Trois-Rivières 2024-03-28 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 427 $/m²) 82,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie −11 650 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 221 419 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.