602 Rue NIVERVILLE · Trois-Rivières
Valeur estimée
278 700 $
Unifamiliale · 1 902 $/m² · 146,5 m² · constr. 1899 · terrain 292,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 200 $
Rôle antérieur 128 700 $ +71.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783424542300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1899
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
173 800 $
Rôle antérieur
128 700 $
ID provincial
37067783424542300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
1 915
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 9 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1630, rue Saint-Olivier, Trois-Rivières 2026-06-12 · 452 m · Vendu 240 000 $ (1 784 $/m²) 134,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +10 706 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 247 733 $ Poids 81 % |
| 2 | 1151, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-08-10 · 826 m · Vendu 320 000 $ (2 337 $/m²) 136,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 220 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 299 220 $ Poids 69 % |
| 3 | 1794, rue Plouffe, Trois-Rivières 2026-04-15 · 852 m · Vendu 235 000 $ (1 657 $/m²) 141,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +3 895 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 224 935 $ Poids 69 % |
| 4 | 1149, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-05-27 · 821 m · Vendu 275 000 $ (2 007 $/m²) 137 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +9 535 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 260 502 $ Poids 68 % |
| 5 | 911, rue de Lafont, Trois-Rivières 2025-09-30 · 323 m · Vendu 226 000 $ (1 737 $/m²) 130,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie +14 244 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 238 586 $ Poids 63 % |
| 6 | 980982, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2026-01-28 · 589 m · Vendu 255 000 $ (1 553 $/m²) 164,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −13 744 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 239 357 $ Poids 62 % |
| 7 | 1608, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (1 903 $/m²) 141,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +4 376 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 258 338 $ Poids 60 % |
| 8 | 529, Rue Saint-Roch, Trois-Rivières 2025-06-13 · 574 m · Vendu 410 000 $ (2 835 $/m²) 144,6 m² · constr. 1887 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +2 694 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 471 150 $ Poids 59 % |
| 9 | 796, rue Hertel, Trois-Rivières 2025-07-24 · 774 m · Vendu 239 000 $ (1 582 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie −3 638 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 224 071 $ Poids 56 % |
| 10 | 1675, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 324 000 $ (2 247 $/m²) 144,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie +2 584 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 307 338 $ Poids 53 % |
| 11 | 1555, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (3 208 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −7 538 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 468 754 $ Poids 40 % |
| 12 | 1746, rue Saint-Olivier, Trois-Rivières 2025-09-10 · 571 m · Vendu 82 500 $ (697 $/m²) 118,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +7 645 $ · Ajust. superficie +9 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 978 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.