491-495 Rue BONAVENTURE · Trois-Rivières
Valeur estimée
644 600 $
Autre · 1 705 $/m² · 378 m² · constr. 1916 · terrain 732,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
378 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
6573
Usage
Service en santé mentale (cabinet)
Valeur au rôle 2026 — composition
581 000 $
Rôle antérieur 359 600 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783432756800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
424 200 $
Rôle antérieur
359 600 $
ID provincial
37067783432756800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
384 500 $
$/m² médian
1 880
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 87 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 955 à 959, rue Royale, Trois-Rivières 2026-05-15 · 204 m · Vendu 670 000 $ (1 931 $/m²) 346,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +30 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 482 $ Poids 86 % |
| 2 | 608 à 612, rue Saint-Georges, Trois-Rivières 2026-07-30 · 323 m · Vendu 425 000 $ (1 235 $/m²) 344 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 003 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 424 753 $ Poids 84 % |
| 3 | 1123-1129, rue Sainte-Louise, Trois-Rivières 2025-11-07 · 312 m · Vendu 476 000 $ (1 328 $/m²) 358,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +44 055 $ · Ajust. superficie +13 086 $ · Ajust. âge +4 760 $ | 537 900 $ Poids 78 % |
| 4 | 847, Ste-Cécile, Trois-Rivières 2026-05-22 · 700 m · Vendu 367 900 $ (933 $/m²) 394,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +4 639 $ · Ajust. superficie −7 560 $ · Ajust. âge −18 395 $ | 346 585 $ Poids 77 % |
| 5 | 717-719, rue Sainte-Angèle, Trois-Rivières 2025-11-28 · 591 m · Vendu 580 000 $ (1 505 $/m²) 385,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −5 642 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 593 238 $ Poids 74 % |
| 6 | 628, 630, 632, 632A, Saint-Roch, Trois-Rivières 2026-04-28 · 428 m · Vendu 495 000 $ (1 523 $/m²) 325 m² · constr. 1884 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +40 362 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 604 958 $ Poids 65 % |
| 7 | 1295, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-12-12 · 837 m · Vendu 520 000 $ (1 335 $/m²) 389,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −7 741 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 506 403 $ Poids 63 % |
| 8 | 675-677, rue Gervais, Trois-Rivières 2026-05-28 · 668 m · Vendu 325 000 $ (1 013 $/m²) 320,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +28 974 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 356 448 $ Poids 56 % |
| 9 | 608, rue Saint-Roch, Trois-Rivières 2025-08-21 · 421 m · Vendu 335 000 $ (1 014 $/m²) 330,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +24 073 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 420 236 $ Poids 55 % |
| 10 | 1090-1094, rue Sainte-Angèle, Trois-Rivières 2025-07-29 · 864 m · Vendu 425 000 $ (1 096 $/m²) 387,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −5 317 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 422 981 $ Poids 53 % |
| 11 | 2401, 3e Avenue, Trois-Rivières 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 559 900 $ (1 617 $/m²) 346,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +45 937 $ · Ajust. superficie +25 626 $ · Ajust. âge −44 792 $ | 586 671 $ Poids 50 % |
| 12 | 571C, Rue Des Ursulines, Trois-Rivières 2026-07-02 · 789 m · Vendu 630 000 $ (1 422 $/m²) 442,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 158 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 571 242 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.